新华社 徐骏 作
4月份房价下降城市增加,融创拟收购绿城最高30%股权,青岛地产大亨跑路,北京现零首付楼盘,江苏多个城市在高库存重压下开始调价……各地楼市冷风不断,南京是否还能继续一枝独秀、量价齐升呢?
统计数据显示,“红五月”已经到来,然而南京楼市的温度却不升反降。上周(5月12日—5月18日)无论销量还是上市量,都跌入了谷底。其中,一周商品住宅认购量环比前一周再降近3成,创今年春节后周认购量新低,而成交量也一并下降近2成,这已是南京楼市连续四周出现认购量下跌。
从个盘表现来看,近期推房的楼盘中,“日光”已经绝迹,不少楼盘成交不足五成。为了卖房,开发商又要开始使出“十八般武艺”,吸引购房者的目光。就连此前一直坚挺、已经连涨了23个月的南京房价,近期也呈现出了上涨乏力的现象。
种种迹象表明,南京楼市已是“山雨欲来风满楼”。
·市场调查·
调查1:新房销售
4-5月共有约50家楼盘开盘推新并已上传销售数据,《扬子楼市》调查发现—
近四成开盘项目销售未过半
“售出七成”、“售出八成”、“售出九成”……近期南京推房的楼盘,多家开发商报出了“像样”的销售数字。不过从网上房地产公布的数据来看,南京楼市最近的销售情况并不乐观。截至4月30日24:00,“金三”和“银四”共计认购14332套、成交11369套,同比去年“金三银四”分别跌了21.3%和 30.7%。
而《扬子楼市》的最新调查显示,4-5月开盘推新的共有约86个项目,除去别墅、商业以及刚开盘不久未上传数据的项目,已上传销售数据至网上房地产的共有约50家楼盘。
截至5月21日,在这50家楼盘之中,认购加上成交套数在九成以上的有5家,占比10%。其中,城南楼盘善水湾在4月17日开盘推出6、11号楼新房源108套,至今已经成交102套,认购6套,所推房源全部售出。另外,江心洲的保利紫荆公馆、城北的复地新都国际、江北的荣盛花语馨苑、城东的纯新盘紫金华府均取得了不错的销售成绩。
此外,取得八成以上销售成绩的有5家楼盘,分别为江北的艾菲国际、仙林湖的金地湖城艺境、城北的金尧首府、城北的中电颐和家园以及江北的大华锦绣华城。取得七成以上销售成绩的有7家,取得六成以上销售成绩的有10家,取得五成以上销售成绩的有4家。综上,4-5月以来推新的主流楼盘中,一共有31家取得超五成的销售成绩,占比62%。
剩余19家楼盘销售成绩均不太乐观。其中,江宁楼盘阳光新城自4月17日新推210套房源以来,至今认购与成交数据均为零。4月5日推新的一家郊区楼盘224套新推房源仅成交了6套。
板块方面,城南、河西、城北、江北、城东均有售出九成以上的楼盘,而城中和江宁板块均没有售出九成、八成的楼盘。而销售不足五成的楼盘,则集中在江宁、江北和高淳等几个板块,其中,江宁板块占比最多。
调查2:房价涨跌
365网尚数据监控中心对4月南京楼市10大板块楼盘的监控显示—
113家楼盘,96家零涨幅
3月环比上涨了0.6%,4月环比涨幅降到了0.4%,来自国家统计局的权威数据显示,近两个月南京新房房价虽然仍然在涨,但涨幅已经明显收窄了。
具体到不同楼盘来看,多数在售楼盘尤其是多家一线房企的楼盘,新房源的价格出现了零涨跌,而通过“脱光”或“穿衣”来实现价格调整的楼盘也开始增多了。
85%的楼盘推新不言涨
从2012年6月的11910元/㎡,到2014年4月的14217元/㎡,连涨了23个月,累计上涨了2307元/㎡的南京房价,已经成为购房者最大的痛。狂热之后,近期南京房价悄悄出现了微妙的变化。
来自国家统计局的权威数据显示,4月南京新建住宅价格环比上涨了0.4% ,虽然又一次居于全国70城之首,但与3月份房价涨幅相比,已经缩小了0.2个百分点。而从4月销售的楼盘看,房价“停摆”的成了大多数。
据365网尚数据监控中心对4月南京楼市10大板块113家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪发现,有96家楼盘与上月或上一次推盘相比,价格都是无涨跌,占比达到了85%左右。
在这96家零涨幅的楼盘中,不乏招商、保利、万科、金地、五矿、世茂、雅居乐、朗诗等地产公司龙头房企。比如位于江宁的保利梧桐语,去年年底开盘的12幢、27幢,销许均价为11588元/㎡,今年4月17日开盘的28—30幢开盘均价也没有变化。
万科在南京近期开盘的项目有九都荟和金域蓝湾。其中金域蓝湾年初开盘均价为17000元/㎡,截至目前价格没有变动。万科九都荟去年一期开盘价格为23000元/㎡,今年5月1日开盘的二期价格也没有涨价,仍然是23000元/㎡。
