最近的楼市波诡云谲,连一向以稳定著称的济南也出现了些许变化。近日,济南万科推出20套特价房引起了广泛关注。而在24日开盘的中海,也出现了低于7000元/平的楼房。这是一种趋势还是
最近的楼市波诡云谲,连一向以稳定著称的济南也出现了些许变化。近日,济南万科推出20套特价房引起了广泛关注。而在24日开盘的中海,也出现了低于7000元/平的楼房。这是一种趋势还是个例?如何看待当前的楼市呢?记者进行了采访调查。
开盘不涨价,成交还不错
24日上午9点半,在中海国际社区铂宫央墅的售楼中心,聚集了不少前来选房的市民。此次开盘为中海国际社区御峰官邸的11号楼和15号楼,均为18层小高层,共推出288套新房。
在前期宣传中,此次开盘的最低价为7500元/平起,认筹可享受3万抵5万优惠,提前认筹还有“日进百金”的活动。在开盘现场公示的价格栏里,记者看到,此次开盘的11号楼相对便宜,顶层优惠价格在7000元/平左右,最低可达6950元/平。其他楼层价格在8000元/平左右。而15号楼价格略高,每平在8000-9000元之间。现场销售人员称,此次价格与之前的开盘价格相比,大体持平。
此次开盘前,认筹数在140套左右。而24日前往现场选房的约有100人。购房者王女士选择了11号楼的房子,她说自己买房主要是刚需,不是投资,因此虽然济南现在房价有下降的趋势,但是她依然选择了购买。王女士说,此次开盘,相对于中海三月份开盘来说较冷,因为认筹的人减少了。
10点半左右,销售已进入尾声,一个小时的时间里卖出100余套新房,这样的成绩在近期算是不错的。
地产“大佬”推九折特价房
与中海的平稳不同,另一个龙头房企万科最近在济南的动作不小:一下子推出了20套特价房。24日,在位于奥体西路的万科城售楼处,人虽不多,但5个特价房源展示牌却很显眼。每个展示牌上都有4套特价房源,每套房源标注了房号、面积、原单价、总价,以及优惠后的单价和总价,在展示牌的下方,突出标注了每套房子直降多少钱。
记者看到,一套位于10号楼203的房源面积121 .69平方米,原价10161元/平方米,目前的特价为9277元/平方米,优惠后总价直降近10 .8万元,九折左右。整体来看,20套房源包括不少中间楼层,总价优惠从8万元到17万元不等。据了解,第一次开盘时其价格每平都在9000元以上,在今年5月中旬的一次开盘,每平销售均价在一万两三千元。
据了解,除了20套特价房,万科城多数房源价格仍没有发生变化,均价仍在万元以上。
业内人士>>
试探性举动并非真正降价
业内人士认为,开发商尤其是龙头房企推出特价房,是在市场调整初期的试探性举动,不代表楼市真正降价。而从目前济南楼市整体情况来看,楼盘促销很热闹,但真正的降价还没有出现,“毕竟第一个吃螃蟹的要冒着很大的风险。”该人士说。“但也要注意到,万科的动向是有风向标意义的。”该人士说,万科的举措预示着楼市的压力还是挺大的,观望和博弈预示着楼市存在深刻调整的动力。
记者此前采访了解到,济南楼市以刚需为主,每年近8万人的外来人口和省会经济圈的建设等因素,让济南的需求一直处于高位。“济南一季度的商品房销售中,外来购买超过26%,这也是一个明显的信号。”对于后市,该人士说,特价房可能会不断增多,房价上涨也有望处于暂停状态,楼市博弈将更激烈。
