在销售低迷、供应增加的影响下,北京楼市库存正在快速攀升。北京市住房和城乡建设委员会数据显示,截至5月25日,北京市期房住宅库存为40771套,现房住宅库存为34296套,合计库存达到了75067套。这一库存量是2013年1月之后,连续一年多来的新高。
早在今年年初,北京市楼市库存仅维持在5.5万套的水平。但春节后库存量出现快速上升。供应量的增加是库存攀升的原因之一。根据亚豪机构数据,3、4两个月,北京商品住宅分别供应了10543套、13014套。截至25日,5月商品住宅供应量又增加了10271套。至此,北京市商品住宅供应量已连续3个月过万套。
中原地产研究部数据显示,北京楼市预计在6月上市的项目达到35个,依然维持高位。为了完成年度任务,很多房企都将在6月增加开盘量。
市场供应大涨,但购房需求却萎靡不振,导致商品住宅库存量在短短4个月内激增了2万套。为了加快消化库存,房企在促销手段上各出奇招。继价格明降、暗降之后,“零首付”、“一成首付”等分期首付的模式再现京城。
中原地产分析师张大伟表示,在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。
亚豪机构副总经理高姗认为,预计未来单价在3万元到5万元的改善型产品将成为供应主力。房企为了保持一定的销售速度,在价格上将做出让步,更多改善盘将会“平价上市”。
（责任编辑：秦静）
