广州开发商以价换量趋势难挡 万科楼盘直降三成

　　广州开发商以价换量的趋势似乎已经难以阻挡。5月24日,位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊推出204套洋房,销售均价约为15000至16800元/平方米。而根据房博士数据统计显示,万科欧泊最近一个月的网签均价为21092元/平方米,此次售价较前期降幅接近30%。

　　年初,同样位于广州番禺区的敏捷华美国际,售价从2013年底的16000至18000元/平方米,降至13000到15000元/平方米。近期该楼盘价格又有下降趋势。时代地产也在2月推出了旗下广州时代外滩、时代南湾、时代花生II等六个楼盘全线8.8折的优惠。保利地产旗下个别楼盘则推出一成首付的优惠活动。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前大幅降价的楼盘还只是个别现象,大部分楼盘仍采取一口价、节日促销等方式来推盘。不过,一旦这种方式不能支持成交量上升,开发商就会采取降价方式,降价幅度可能在10%至15%之间。

　　26日广州市国土房管局公布了4月新房市场运行情况,新建商品住宅网上签约均价达15443元/平方米,环比今年3月略涨1.5%,再度刷新历史新高。不过,实际上越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙和萝岗等多个区域的新房价格环比均出现下降。业内人士分析,成交均价的上涨主要是由于广州楼盘限价有所松绑、高端楼盘成交多导致均价出现结构性上涨。

　　数据显示,3月首度攀上2万元/平方米关口的广州十区新房价格,4月下降了1297元/平方米,回到18830元/平方米的水平,降幅6.4%。而中心六区新房均价也下降了680元/平方米,降幅2.4%,为28182元/平方米。

　　“目前大部分开发商还处在观望状态,看政策是否会松绑,看商业银行的贷款是否会放松,如果这两个条件都兑现,那么成交量有望回升。”黎文江表示。