国内部分城市出台措施放开限购。图为在某房地产交易博览会上,观展者参观咨询一处楼房。 新华社发
近期,部分城市出台措施放开限购引发关注。深圳会否放松限购?记者从相关部门了解到,深圳短期内暂不会出台楼市分类调控政策。市场分析人士认为,深圳楼市供求关系、结构仍处于健康水平,没有取消限购的动力,短期内,深圳楼市的限购难以松绑。
深圳短期内不会放松限购
日前,住建部来广东调研珠三角楼市情况,在深圳举行的座谈会上,据有关人士透露,深圳短期内暂不出台楼市分类调控政策。
限购政策最早出现在2010年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中,“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。”目前实施限购政策的城市有40多个。限购政策刚开始实施时,对“不合理住房需求”的杀伤力非常强,很好地起到了抑制房价上涨的作用,房价涨幅应声而降。
目前出现放松限购的讨论,主要来源于楼市低迷的表现。记者了解到,今年,深圳楼市成交低迷已持续相当长一段时间,但与2008年市场低迷态势有所不同,这次是在没有调控措施出台的背景下呈现的低迷,需求的萎缩更多的是由于信贷收缩(房贷利率上浮和放款周期拉长)所导致。
世联行市场研究部分析人士称,目前市民购房意愿指数并没有像2008年四季度一样出现大幅萎缩,说明看房的人数依然比较多,真实的购房需求很强劲。之所以成交乏力,主要是由于信贷收缩。另外,大量的需求在经过2013年的集中释放后,在今年需要有一个重新积聚的过程,所以目前市场的低迷属于市场正常的微调,放松限购的动力不足。
深圳中原地产二级市场总经理玉家雄也认为,目前深圳供求关系较为健康,去化周期在10个月左右,低于同等一线城市,限购政策实施近四年来,楼市保持平稳健康发展,因此不会轻易调整政策。
开发商以价换量渐成趋势
目前深圳楼市存在一个明显的特征,大部分降价的项目往往能取得不错的销售业绩。专家称,这说明只要价格调整到位,购房者该出手时还是会出手。
以上周为例,据市规划国土委的统计,全市一手住宅成交616套,环比上升10.99%,成交均价为24038元/平方米,环比继续小幅回落3.34%。
记者调查了解到,上周开盘及加推的项目主要有两个,某盘在大中华开盘,推74-89平方米2-3房单位,共650套,价格1.95-2.25万/平方米,开盘当天推出优惠措施,到场客户550批,取得不错销售业绩。另一个楼盘在5月25日开盘,推出221套,开盘当天推出9.9折优惠,到场客户700批。
深圳中原地产分析人士称,从上周的情况看,市场状况出现了一丝好转的苗头,客户购房情绪回升,但是对新盘的价格依旧保持较高的敏感性,定价偏低的楼盘能够得到大部分客户青睐,因而成交情况有所好转,在售楼盘也在积极进行价格方面的营销。
世联行研究人士也认为,成交量萎缩期持续时间的长短还取决于开发商价格调整的幅度和时机。此前开发商并未就价格达成共识,主要原因是2013年大型房企在购置土地方面普遍比较理性,财务相对稳健。但市场在经历了4个多月的量缩期后,房企对价格调整的共识逐步形成,市场大规模降价即将开始。
