最近,有读者来电,湖墅路密渡桥路口有个楼盘,卖了一年多了,现在改名了。记者走访后发现,所谓的“武林华府”便是曾经的嘉璟华庭项目,地块由温州乔讯在2007年2月竞得,总体量不足0.5万m2,堪称杭州“最微型”的楼盘。
武林华府距白马公寓不足200米,北面就是杭州在售的最贵公寓豪宅武林壹号。位居如此核心地段的项目,预售证拿出一年多,住宅却只网签了1套,嘉璟华庭为何突然更名为武林华府?而其单价下调了近万元,又是何原因?带着诸多疑问,记者前往现场一探究竟。
藏在市中心的
袖珍楼盘
行走在车水马龙的湖墅南路上,很少有人会注意到,并非主干道的密渡桥路口,树荫掩映的灰白色围墙之中,有两幢干挂黄色石材的建筑在默默地建造中。若非前不久围墙之上出现了红底白字的“武林华府销售展示中心”指示牌,很少有人会注意到这里还有一个在售项目。就连项目附近的商铺店主,都表示不知道这里有一个在售楼盘,“这边一直在造房子,看起来也不像小区,一直以为是造办公楼”。
记者根据指示牌寻找项目的售楼处,在围墙内一片杂乱的工地中,辨别再三才发现,所谓的销售展示中心正位于工地中一间小小的底商。打开门之后整个售楼处一览无余,一个小型沙盘,外加一张小圆桌和两把椅子,就组成了展示中心的接待区。
工作人员小林热情地接待了以购房者身份造访的记者,而在介绍项目时,小林提到最多的一个词便是“地段”。小林告诉记者,不少客户都是冲着武林华府的地段来的,“在杭州市中心这样的地段,两三百万总价的住宅,可以说找不到第二家。”小林说。
在售楼处内,诸多宣传资料上依然可见嘉璟华庭的字样,小林解释说,武林华府是为了营造项目调性而使用的推广名,新瓶装旧酒,产品和一年前所推出的并无两样。
弹丸之地
最贵商铺曾经一售而空
区别于传统武林豪宅的“至尊”、“巅峰”调性渲染,武林华府低调得有些特立独行,除了毫无辨识度的项目现场以及之前让业内人士都记不清楚的“嘉璟华庭”案名,该项目体量之小也堪称杭州之最。
透明售房网显示,武林华府总建筑面积为4977m2,共有两幢房子。项目负责人告诉记者,其中1号楼为酒店式公寓,共36套,每套50多m2,底楼还有10间商铺;2号楼为住宅,可售房源28套,面积在68~122m2。
就是这样一块“豆腐干”似的地块,却在2013年初吸引了不少目光,在这里曾经诞生了杭州最贵商铺。项目负责人告诉记者,2013年初10套商铺推出之后,短短一段时间内便销售一空。该负责人透露,其中最高成交单价超过12万元,堪称杭州当时成交价最贵的商铺,可见其黄金地段的价值。
单价3.6万元
“非主流”户型能否出货
与炙手可热的商铺相比,武林华府的住宅就没那么好的境遇。在2013年初,武林华府的住宅就随商铺一同推出,然而透明售房网显示,截止目前武林华府共签约11套,其中10套为1号楼的商铺,1套为2号楼的住宅。
记者从现场销售人员所提供的户型图上发现,武林华府的小户型基本为暗厨、暗卫的结构,86m2户型的客厅甚至只有一扇面对公共过道的窗户,这样的户型设计,在小户型产品已经被打造得接近极致的市场上自然难以站住脚根。
而项目负责人及销售人员都对此“非主流”的户型毫不避讳,“我们项目年底交付,目前是准现房状态,因此产品的优点和缺点都一目了然,真正认可我们的客户通常是看重市中心的绝佳地段。”项目负责人如是说。而销售人员也表示,由于户型设计是在7年前,的确有不少购房者在看过户型后表示遗憾,但真正准备下单的客户都是受地段影响。
从透明售房网上可以看到,武林华府的住宅申报价高达49000元/m2,2013年初推出时均价为45000元/m2,而记者在售楼处了解到,目前该批住宅房源均价约在36000元/m2,其中位于三楼的特价房单价甚至不足3万。
一年时间单价下调近万元,对此,项目负责人称,由于项目体量太小,公司的几个股东之前并不急着将武林华府卖掉,因此从未做过推广,甚至现场都未设置售楼处。但随着市场日渐趋冷,公司层面决定加速出货,才对价格进行调整。“这一次公司打算一次性清盘,我们释放出新的价格大概一周时间,已经有10套左右房子被认购,目前68m2户型已经基本上被认购完毕。”问及是否因为公司资金链紧张,该负责人称:“公司现在连贷款都没有,绝对不会出现资金链紧张的问题。”
