南京楼市“山雨欲来风满楼”,开发商纷纷开始“抢跑”了。记者从市场上了解到,原本打算这个周末小长假推房出新的五六家楼盘中,已经有四家在工作日抢先开卖,一位开发商不无担忧地说,“以往蓄水至少两三个月,现在连一个月都等不及”。
最先“抢跑”的是河西南部的楼盘海峡城,在领取预售许可证后不久便宣布立刻开盘,本周一晚上推出了355套精装房源,其售价仍维持在21000元/㎡左右,堪称河西住宅的“谷底价”。销售人员表示,海峡城的开发商世茂集团在南京还有两个项目,均有“抢跑”意向,一个是城东的世茂君望墅,一个是城北的世茂外滩新城,开发商的销售节奏明显加快。尽管海峡城在本周一推出的355套新房销售了一半,开发商对这样的成绩依然颇为满意。
时隔两天,本周三晚间南京又有三家楼盘低调亮相,其中最惹人关注的是城北的复地新都国际和江宁的朗诗玲珑屿。市场人士告诉记者,这两家楼盘此前的销售价格均在19000元/㎡到20000元/㎡之间,而此次获批的新房售价同时突破“2”字头关口,在当前的市场环境下,价格上扬是否会给销售带来阻力值得观察。
从前晚的销售情况来看,市场人士有点多虑了。江宁的朗诗玲珑屿推出的248套新房,一改上次推盘全部为135平方米户型的“作风”,将产品定位在86平方米到114平方米之间,基本满足了刚需客户的需求,在价格上,折后均价仍维持在“2”字头以下,为19600元/㎡,换句话说,房价还是维持了原来的水平线,当晚销售掉七成左右,刚好符合预期。
城北的复地新都国际同样如此,折后均价也是在20000元/㎡以内,开发商推出的180套房源售出120多套,也在七成上下。而城东板块的紫金华府紧急加推的65套房源价格有所上涨,开发商也没有提供最终的销售数据,仅表示“要低调处理”。
在不少业内人士看来,与去年底开发商纷纷在工作日的晚间悄悄开盘不同,如今的“抢跑”折射出房企们真的有点急了。“半年前的市场相当红火,要买房的人太多,开发商悄悄拿出来卖掉拉倒,你去晚了就没房了。”一位资深营销人士表示,现在楼市风向有所转变,一条未经证实的传言就有可能影响买房人的心态,因此开发商在领证之后大都赶紧拿出来销售,以免夜长梦多。对于买房人来说,供求关系的变化给自己带来了更多选择,房价的议价空间也比以往有所提升。
