尽管现实中存在“买涨不买跌”的现象，但是楼市调整期往往是入市最佳时机。孙占锋 摄
观望了两年，想为结婚而买房的小谢还是未能出手。五月，长沙房价有所下降，新建住宅样本均价6888元/平方米，比四月份降了0.92%。这让小谢更加犹豫，他认定今年房价还会继续降。
记者调查发现，持观望态度的不在少数。“下半年楼市还会继续调整，以价换量是市场的主流。”湖南中原地产资源总监陈世霞说，长沙迎来近三年来的最高库存，去化压力比较大。
新推项目价格抢眼，各种促销吸人眼球
“5988元起价、6988元封顶”，某写字楼电梯间的框架广告，梅溪湖振业城新推高层的价格很抢眼。滨江新城板块的万科金域滨江“精装房6399元起”的开盘价也让人瞠目。
“这只是首次开盘的优惠，开盘后价格就提高到6200-7100元/平方米之间。”振业城营销负责人李江解释道，开盘期间销售了200套，之后他们的价格会回调。而在该高层样板房面市之前，李江曾提到，高层价格最好能维持在梅溪湖的整体价格水平。
哪些楼盘在降价？奔走于各个售楼处现场，建安房屋项目部总经理陈艳美既看到有楼盘在降价，也看到自己操盘的江河东澜湾价格不降反升。她认为，新开盘的楼盘会依市场环境而给出较优惠的价格，已开盘的楼盘不大会降。
真降还是“假摔”？购房者观察得更为真切。小谢今年一直在看房，他觉得实际房价没怎么降，开发商通过各种促销“变相降价”。当他被楼盘所推出的“特价房”吸引过去后发现，这些特价房楼层不好，朝向不佳，或者要一次性付全款。“不少特价房像楼盘的‘边角料’，估计开发商想用特价房、低首付等方式熬过这段时间。”小谢说。
购房者“买涨不买跌”，楼市调整期才是最佳入市时机
纵观楼市风云，价格下降的还是以刚需、首次改善型住宅为主。从区域上看，2月份洋湖率先降价，到如今滨江新城、梅溪湖部分楼盘价格微降，热点板块的每一次降价都引来更多关注。
“实际上降价在各个片区都有出现，不过岳麓区集中推售的多，显得更集中。”陈世霞分析，截至4月30日，长沙的新房库存量在1094万平方米，这里面就包括了拿到预售许可证还没有销售的楼盘，在全国范围看，长沙库存量属于中等偏高，库存压力大，促成市场“以价换量”频现。
据不完全统计，长沙楼市6月预计40个项目开盘推新，其中纯新盘就有11个，加上4月份已经开盘的房源，5月份房源供应比较充足，开发商或将展开争客、抢量大战，低首付、零首付等优惠策略将增多。
住宅之外，工业地产、商业、写字楼等受市场影响相对较小。位于五一大道的湘域国际相关负责人严女士告诉记者，从去年至今，该楼盘的精装写字楼价格有所上涨，目前均价在15000元/平方米左右，销售受市场影响不是很大。长沙总部基地置业顾问夏琴在接待客户中感觉，购买写字楼自用的客户仍会入手。不过，今年商业、写字楼的供应量大，写字楼潜在供应量达440多万平方米，竞争激烈。
尽管现实中存在“买涨不买跌”的现象，陈世霞仍认为，从2008年、2011年楼市进程来看，越是楼市调整期越是入市最佳时机。“价格还是会回升，这个时候买的话，同等价格选择面更广、更划算。”对于投资而言，陈世霞建议选择热点区域、体量适中的自住社区街铺，投资回报不错。
（责任编辑：石兰）
