内部消息
据最新消息，雨花地王传已提前内部公开开盘价，以当年仅16000元/㎡的楼面地价为对比基准，其首批花园洋房开盘单价约23000元/㎡，仅高出地价约40%；而139㎡叠加别墅实用360㎡，实用面积单价甚至低于当年地价。
这一重磅消息立刻引发业界广泛关注，有业内人士直言：“这个价格开盘，开发商肯定赔本！”记者通过长发诸公方面了解到，项目的首批房源销售价格已经基本确定，如果回应属实，那么这一价格对于南京楼市高端住宅市场将是一次重大冲击。
雨花地王内部传出开盘价 售价低于市场预期
有消息称，长发都市·诸公已小范围内公开首批房源开盘价格。有买房人爆料，与此前该项目公示的物价局备案价格相比，该楼盘首批房源的开盘价格相当给力，自己看中的115㎡花园洋房配一个独立车库和储藏室，比预期总价低了几十万。
“已经等了小半年了，这价格真的没白等。”正在现场看价格的钱先生颇为得意。自年初雨花地王定名长发都市·诸公入市，该楼盘的超高附赠产品蓄客便一片火热，推介会场场爆满。这样的背景下，开发商首批房源开出这样的价格虽然喜了众多购房者，但着实令市场看不懂：开发商这是赔本赚吆喝呢？
对此，长发都市营销总监杨润康回应表示：“多年以来，长发每个项目的首批认购者享受最低价格几乎已经成为公司回馈忠实客户的传统做法，这是我们长发都市对于客户信任与支持的感谢，诸公项目也不例外，但项目第一批房源销售后，后续房源就会逐步拉升单价，开始收回一定的利润。”
洋房各种送！颠覆买房观 平均10分钟打动一组客户
该项目首次开盘将推售115—155㎡的花园洋房，据现场置业顾问介绍，诸公花园洋房产品能够真正实现0公摊，改造后实用面积还将增加，能达到超100%得房率。除此之外，每户花园洋房还将配备独立车库及储藏室。
置业顾问现场给记者算了一笔账：以首批115㎡花园洋房为例，
总价290万=主城5层电梯洋房 + 115㎡洋房0公摊 + 约10㎡赠送面积+约40㎡的独立车库和储藏室
“这可能是南京住宅市场上最具性价比的花园洋房了。单单公摊成本一项就能省下几十万，这种产品性价比一摆就有足够的说服力，很多新客户来看了10分钟就决定要买了。”
139m2叠墅实得360m2 实得面积单价低于江宁
事实上，从今年年初开始，诸公139㎡叠加别墅实得360㎡的户型就一度引发市场广泛关注，被业界成为史上最牛户型。而如今叠加别墅的开盘价格似乎也进一步印证了前期“地王亏本卖”的传闻。
以案场透露的520万叠加别墅总价计算，按照客户实得约360㎡的使用面积，叠加别墅实得面积单价仅14000元/㎡，且配赠双花园+双车库。且不论南京主城360㎡别墅总价已过千万，就连江宁都已远不止这个单价了。
开发商相关负责人表示：“虽然当下楼市转淡，但我们还是希望能通过首批房源的快速去化实现跑量、尽快回笼开发资金。因此，诸公首批一百套房源的产品性价比，一定会让购房人感觉到物超所值。”
首批房源下周将开盘 或只能收回地价
4年前15977元/㎡的楼面价，让雨花地王一度稳坐南京楼市3年的“地王”宝座，面对如此高的地价以及搁置4年所产生的财务成本及建安成本，长发采取赠送面积将高地价分摊成功突围后，此次开盘价又让业内再一次惊呼“想不到”。
有业内人士坦言：“雨花地王首开这个价格，抢跑目的明显，首批房源这个价格估计只能收回当年买地的成本，这样的价格和产品，对于改善类市场而言，具有相当大的杀伤力。”
现场营销负责人表示：“诸公首批房源有望于本周拿到销售许可证，下周或将正式开盘，由于首批开盘房源会是项目全盘最低价，房源量也的确有限，没买到首批房源的客户还可以等待第二批房源，在首批房源推出一个月后长发都市诸公将加推第二批房源。”
根据最新消息：
长发都市·诸公首批房源或将于近日开盘，首批推售115-155㎡花园洋房和139㎡叠加别墅，买房人可至售楼处咨询开盘价格事宜。详询84518888
（责任编辑：袁霓）
