“去年1月楼盘名儿就出来了,到10月,土地平整好了,但没有动工迹象,后来终于有动静了,以为很快会开盘,但是开盘时间一推再推,成了未知数。”南京城北楼盘金浦御龙湾的一位意向客户告诉记者。而据最新信息,这家楼盘的开盘时间已经从“预计2014年年底前”变成“将延迟到2015年”。
365地产家居网做了一个统计,近半年来,南京至少有14家楼盘延迟开盘,推延时间短则1个月,长的已达5个月乃至1年以上。长江路上的一家高端楼盘,4月已领取销售许可证,按照监管部门“本次申请预售的房屋在核准预售后第9日开盘”的规定,这家楼盘的开盘时间本应在4月13日,但在超出规定开盘时间约1个月后,该楼盘仍未有开盘迹象,只在进行着所谓的内部认购。
类似的开盘“拖延症”也现身苏州楼市。统计显示,当前苏州楼市交投较为低迷,整个金三银四,苏州实际入市楼盘60盘,其中有20家楼盘未如约上市,爽约率高达25%。金三银四旺季之名已徒有虚名,当地一些开发商虽有心加大推盘优惠,但仍无力改变购房者持币观望情绪较浓的氛围。
据分析,与此前“捂盘惜售”是为了追求利润最大化、卖高价有所不同,当前一批楼盘拖延入市,与并不乐观的大势相关。现在楼盘蓄客困难,在意向客户累积不到一定程度时,开发商不敢贸然开盘,以免拖累“名声”,尤其是对新盘而言,打响“头炮”非常关键,否则后续销售将更加困难。从上个周末南京的开盘情况看,所谓的“红五月”并不“红”,浦口的江畔明珠广场推出102套房,只卖出不到40套;城北的三金燕语庭只推了44套房少量试水,结果一半都没卖出去;六合和溧水的两家楼盘销势也很惨淡。
另据了解,当前市场需求以刚需为主,也使得大户型改善盘的上市成了“老大难”。今年1-4月,南京楼市畅销的依然是100平方米以下的中小户型,销售套数占总成交套数近六成,而144平方米及以上大户型房源的成交占比仅一成多。 (汪晓霞)
