上海房价预期看涨面首次缩小 市民购房意愿降历史最低

　　市民对房价预期回调,房价预期看涨面首次出现缩小。国家统计局上海调查总队昨天公布的“2014年上海市民购房意愿调查报告”显示,购房意愿明显回落,一年内购房意愿降至历次调查最低。

　　调查显示,受访者中认为今后1至2年本市商品房价格将上涨的占68%,与2013年调查结果相比下降10.2个百分点。其中,认为将“大幅上涨”的受访者比重从18.7%下降至6.6%;认为将“小幅上涨”的比重为61.4%,与2013年基本持平。13.9%的受访者认为,今后1至2年内本市商品房价格将下降,比2013年增加6.3个百分点。尽管预期看涨面缩小,但认为将出现大幅波动(大幅上涨或大幅下降)的受访者不到10%。总体来看,本市市民对房价预期依然以小幅波动为主。

　　上海市民三年内购房意愿大幅回落,一年内购房意愿降至历次调查最低。调查显示,有27.6%的受访者计划近三年购房,比2013年下降13.1个百分点。短期内购房意愿同样出现下降,仅9.7%的受访者计划一年内购房,比2013年下降9.2个百分点。

　　调查显示,有购房计划的受访者中,51.6%是为了改善现有居住条件,比2013年上升3.7个百分点。从年龄分组来看,中老年人改善型需求旺盛,40-49岁、50-59岁和60岁及以上的有购房计划的受访者中,分别有62.5%、73.3%和84.6%是为了改善现有居住条件。从家庭成员构成来看,家庭结构为“父母与未成年子女同住”、“父母与已婚子女同住”和“三代同堂”的改善型需求较强,需求占比分别达70%、60.7%和57.8%。

　　成家安置型需求有所下降。调查显示,有购房计划的受访者中,15.1%是为了在上海置业,11%是为子女购房,9.8%是为了购置婚房,成家安置型需求共35.9%,比2013年下降8个百分点,其中主要是购置婚房的比例下降10.4个百分点。

　　目前,本市市民购房需求仍然以总价较低的普通商品房为主。57.3%的受访者购房预算在200万元以内,其中在100万元以内的受访者占16.3%,100万至200万元之间的占41%。但随着收入的增加和房价的上涨,购房预算也有所增加。购房预算在200万至300万元的受访者比重达到25.2%,比去年增加6.8个百分点;预算超过300万元者比重达17.5%,比去年增加7.5个百分点。

　　上海市民对购房的区域选择由原来的内外环之间外移至中环以外。调查显示,10.3%的受访者选择内环以内,26.1%的受访者选择内中环之间,36.5%的受访者选择中外环之间,27.1%的受访者选择外环以外。其中,选择中环以外的受访者比重达到63.6%,比2013年增加8.1个百分点。一方面受购房成本限制,另一方面随着上海公共交通建设以及郊区县的发展,越来越多市民选择在外环以外购房。