继6月10日北京在土地断顿百日首供两块“别墅级”地块后,昨天,北京再推出3宗地,分别位于石景山、房山和昌平。其中,石景山地块自住房的售价为2.75万元/平方米,目前价格仅次于来广营自住房地块。
北京市土地整理储备中心的公告显示,石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块建筑规模约为10万平方米,其中需要配建3万平方米的限价商品房,限价房的价格为1.6万元/平方米。根据招标文件,居住面积除上述3万平方米限价房之外,其余部分全部建设为自住型商品房,销售限价为2.75万元/平方米,是截至目前第二贵的自住房。今年3月27日,恒大以20.5亿元夺得朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块,该宗地自住房的售价为2.8万元/平方米。
北京中原地产首席分析师张大伟表示,石景山地块位置非常好,地块虽然在五环外,但距离一号线地铁站较近。而且区域内在售商品房非常少,目前周边二手房均价为每平方米3.5万元左右。该宗地入市将对所在区域的市场产生较大的影响。
于昨天挂出的还有房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块,该宗地的建筑规模约为15.7万平方米,其中要求配建5.4万平方米的限价商品房,限价房的价格为1.25万元/平方米。该宗地设有价格上限,竞拍达到价格上限之后,转为竞拍配建自住房面积,自住房的销售价格为1.65万元/平方米。
而昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块为文娱性质用地,建筑规模约为2.6万平方米,起始总价为1.43亿元。
张大伟分析表示,北京再次挂牌三宗土地,合计起价31.23亿元,在停顿土地供应3个多月后,土地市场再次加速供应。从供应的结构看,依然是住宅土地占比高,目前待售的5宗土地中有4宗为住宅属性为主的土地,未来北京土地供应量依然非常大。另外,从昨天挂出的两宗住宅用地带有限价房及自住房,未来保障房配建依然将占比非常高。(记者桂瑰孙雪梅)
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