亚泰房开公司的售楼部遭施工工人封堵,也让交纳定金的购房业主有种种猜疑。 记者王小丁 摄
日前,多名业主向今报反映,他们购买了柳州市亚泰财富现代城的房产,去年9月份便与房开公司签订了《商品房认购书》,约定20天内签订正式的购房合同,如今8个月都过去了也没有如愿,房开公司有关负责人对他们避而不见。令业主犯疑的是,该房开并没有取得预售证,但200多套房子却几乎全部卖光了,业主们该如何保障自身权益?
交了定金迟迟不签合同
去年9月份,韦先生等多人购买了位于柳北区北雀路140号亚泰财富现代城的房产,交纳的定金在5万元至10万元不等,当时房开承诺20天内签订正式的《商品房买卖合同》,但业主们每每问及房开商,对方却是一拖再拖,最后置之不理。韦先生等人调查发现,房开商并没有取得商品房预售证,且之前交纳的购房定金相当部分转账至一私人银行账户,提供的收据所盖的公章也有些不妥。韦先生想知道,房开商的行为算不算欺诈,业主又该如何维护自身权益?
此外,让韦先生等人担心的还有,在建商品房停工及售楼部遭施工工人封堵。韦称,去年年底商品房封顶了,但今年春节前夕便停工了,找房开商也没有得到个解释。6月13日,业主们发现售楼部大门遭施工工人封堵。
记者调查发现,韦先生等人与房开商签订的是《商品房认购书》,双方约定了建筑面积、总价等,也约定了20天内签订《商品房买卖合同》。此外,记者走访位于北雀路的亚泰财富现代城,发现楼房已封顶,外墙尚没有装修,施工架也没拆除。
房开无证售房行为违规
针对业主们的疑问,记者采访了柳州市亚泰房开公司。该公司相关负责人陈先生表示,他们能够理解业主的心情,但房开的行为是负责的,不存在欺骗。陈表示,因为一些原因,该项目确实至今没有得到预售证。为何预售证没有的情况下,却收取业主定金?陈表示,主要是该项目地段价格高,很多业主争抢着购买,因此广告还没有打,业主们便主动交纳定金了,不存在违规。另外,房开与业主签订的《商品房认购书》也只是约定购房单价、优惠幅度,并无其他意图。陈承认房开商已与200多名业主签订了《商品房认购书》。
至于业主交纳的定金转账至私人账户而非公司账户,陈先生认为,主要是规避一些责任,如果业主想退房款,也是可行的,售楼部可处理。
针对房开商的种种说法,记者采访了柳州市住建委,相关负责人明确表示,没有取得预售证便销售的行为属违规。相关负责人表示,按照住建部、工商总局等部门的规定,未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、收取定金、预付款、吸纳会员等方式变相销售,违反规定的房管部门将予以警告,责令其改正并处以相应的罚款。
