已入市自住型商品房图表
今日(6月23日),北京第一个公开摇号的自住房项目——金隅汇星苑将于下午两点半在金隅环球贸易中心(北京)进行公开摇号。据6月19日北京市住建委网站发布的摇号公告显示,该项目提供的房源套数为1882套,将从优先家庭中摇号产生3764户家庭作为选房正选组和备选组,中签率约六十八分之一。
自2013年9月以来,北京已推出四十余宗自住型商品房地块,目前已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等十一个自住商品房项目入市,金隅汇星苑为首个摇号项目。针对自住房市场的日益火爆,有业内分析认为,自住型商品房或使刚需商品房市场重新洗牌。
北京首个自住型商品房摇号 中签率1/68
作为北京第一个公开摇号的自住房项目,位于东四、五环之间的金隅汇星苑吸引了约17.26万户参与申购报名,通过审核家庭约16.55万户,其中,优先家庭共127638户,非优先家庭37876户。
此次金隅汇星苑提供房源1882套,由于优先家庭户数远超房源套数,摇号仅从优先家庭中摇取,将产生1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。若正选组有成员放弃选房,备选组家庭可依次选房。也就是说,在12.76万户优先家庭中,真正可以买到金隅汇星苑自住型商品房的几率仅为六十八分之一。以17.26万户申购家庭为基计算,中签率仅一百分之一。
今日摇号将参照北京小客车摇号办法,由北京市方正公证处全程公证,并邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。
据了解,金隅汇星苑房源售价2.2万元/平米,且不分户型、楼层、朝向,为拿地时所规定的最高限价。在首次摇号的1882套房源中,一居室302套,两居室1430套,三居室150套,户型面积56—89方不等。
全市自住商品房供应增加 十一个项目已入市
截止目前,北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等十一个自住型商品房项目入市,总计房源约17990套。除此次摇号的金隅汇星苑外,另有七个项目已进入联网审核阶段,但具体摇号时间未定。
从目前住建委官方网站公布的数据看来,在已有自住房入市的区域中,朝阳区自住型商品房已入市量约8600套,位居各区之首,其次为大兴区,已入市3840套。价格方面,当代采育满庭春MOMA限价9500元/平米,为十一个已经入市的自住型商品房中最低售价,紫峰九院城则以10000元/平米的价格直接将通州区域房价拉回至万元水平。
另外,与纯商品房供地紧缩不同,自住型商品房用地供应量正呈现增长态势。据2014年北京市国有建设用地供应计划显示,今年北京住宅供地1650公顷,其中保障性安居工程650公顷,商品住宅1000公顷。而在商品住宅供地中,自住型商品房用地占据约500公顷,与纯商品房供地面积平分秋色。
经中新网房产频道梳理发现,自去年9月首宗自住型商品房地块推出至今,北京市已经推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5万套自住型商品房供应的计划,连同去年年底所推体量,北京今年自住型商品房供应量总计将达7万套。
低价受追捧 业内:或使刚需商品房市场重新洗牌
由于自住型商品房售价比周边商品房项目便宜三成左右,其市场竞争力不容小觑。 以此次摇号的金隅汇星苑房源为例,仅1882套房源便吸引了17.26万户申报家庭,堪称火爆。业内分析,除供需比失衡外,自住型商品房备受追捧的主要原因便是售价较低。
据了解,金隅汇星苑均价2.2万元/平米,与位于临近区域均价约42000元/平米首开常青藤相比,价格几近腰斩。公示数据显示,另外十个项目每平米售价也都不超过22000元,15000元/平米以下项目达到了5个,这与5月公布的“百城房价指数”中北京33472元/平米的均价有较大差距。
对此,在中国房地产协会副会长陈国强认为,随着自住房入市,供给越来越多,更多买房人会退出纯商品房市场,进而对平抑房价产生效果。另外,他指出,今年上半年北京商品房市场销售变化跟自住房的推出有一定关系。中原地产首席分析师张大伟也分析称,按照计划北京将形成的7万套自住型商品房供应很可能会导致房山、大兴等刚需集中的区域刚需、首改商品房的物业市场重新洗牌。
不过,也有观点认为,自住型商品房申请具有诸多限制条件,加之北京购房需求旺盛,自住型商品房的供应加大并不会对商品房市场产生太大冲击,短期内抑制房价作用并不明显。华远地产董事长任志强则曾在其实名微博中直言:保障与限价型住房用地超指标,将严重挤压商品房用地,反而会进一步提高房价。
