最近福州坊间不断传出楼市限购松绑传闻,多个在售楼盘的销售人员均表示,目前福州户籍购房者只要一次性付款就不受限购限制,外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房。这是继温州等地之后,近期出现的又一个放松限购的城市。业内人士预计,接下来一段时间会有一批类似城市出台放松限购的相关措施。京华时报记者潘秀林
限购松绑“只做不说”
“福州本市户籍的只要是一次性付款,就可以买第三套甚至更多套的房子,不管是第几套,都按第二套上缴税费。这是最近才出来的政策,没有正式下文,只是口头通知。”福州当地不止一个在售楼盘销售人员如此表示,而且近期已经有成功操作的案例。
据悉,2010年福州推出限购政策,规定拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民,暂停在福州5城区继续购买商品住房,现金一次性付清房款也不例外。
据业内人士透露,事实上,从5月底福州的限购政策就已经出现放松迹象,除了福州,厦门也有类似操作,只是没有公开发文。
“当前宏观经济下行,同时,房地产市场表现欠佳,这样的叠加因素也为南宁、天津等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间”,同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,在接下来一段时间,预计将有一批类似于天津、南宁、沈阳、海口这样的二线城市,以及无锡、宁波、温州等这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。
部分城市现回暖迹象
随着多地陆续出台限购松绑等利好政策,部分地方的楼市出现一定程度的回暖。
6月21日-22日,恒大地产连开两盘,其中,位于安徽合肥的恒大中央广场开盘销售25.6亿元,住宅开盘销售13.4亿元,商铺开盘销售12.2亿元;位于平顶山的恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价,排队认购的客户均远超推货量。
恒大方面表示,合肥和平顶山两楼盘均以刚需产品为主,90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上,认筹人群中超过八成为自住型需求。两项目均刷新了楼市销售纪录,其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录,平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。
“目前整个中国房地产市场调整后已现平稳,特别从最近几周的情况来看,市场整体在回暖,市场参与方的信心也都在恢复。”恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示,不过,未来市场将更加理性,企业分化、市场分化是必然的。
