继“零首付”、“午夜开盘”等促销手段席卷楼市之后,北京再现“无条件退房”。
昨日 (6月24日),《每日经济新闻》记者从北京房山区某业主论坛上看到,有帖子称目前该项目可与业主签订协议,两年内降价便可无条件退房。记者随后致电该项目售楼处,销售人员证实了这一消息,并表示仅限于在6月30日之前签约的客户可签订此协议。
这样的促销手段并不陌生,但凡楼市进入下行通道,不少开发商都会通过 “价格保障”来刺激购房者。一位不愿具名的行业人士对《每日经济新闻》记者表示,开发商开始承诺不降价,意味着楼市调整进入了“深水期”,接下来或许将迎来实际意义的“以价换量”。
目前暂无人签署协议/
消费者素来有“买涨不买跌”的消费心理。《每日经济新闻》记者在走访中发现,就有不少看房人提出这样的顾虑:如果买了之后价格还在降怎么办?
正因如此,被视为购房窗口期的这半年多时间,北京楼市并未收获更多的成交,相反,购房人的观望情绪越来越重,开发商也是想尽办法来吸引购房者。
《每日经济新闻》记者昨日致电位于北京市房山区的该项目,销售人员告诉记者,目前项目均价在2.5万元~2.8万元/平方米,户型是30平方米~50平方米的LOFT产品,预计交房时间在2016年6月。当被问及是否有“无条件退房”承诺时,该销售人员表示,只要购房便可选择签订该协议,但目前只针对在6月30日以前购房的客户。
据了解,上述“无条件退房”是指如果两年之后该项目未增值,于2014年6月30日之前签订《无条件退房协议》的业主均可在交付前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房时所缴纳的房款。
由于该项目是商业立项,购房者先期交付的首付为总房款的50%。如果按照2.8万元的均价来算,50平方米的房屋的总价为140万元,首付在70万元左右。“其实这里面蕴藏风险,房贷利率与活期利率之间的利差非常大,此外还包括契税等。”上述业内人士表示,房产能否增值,是入住的业主还是房企或房产评估机构说了算,显然很难说得清,很容易出现纠纷。
“目前暂时还没有购房者签。”对于记者问到是否已有人签署协议,销售人员如是说。
记者随后从北京市住建委网站上了解到,该项目最新一期于今年1月24日获得预售审批,目前在售的939套房源,显示已签约商务办公358套,成交均价为24054元/平方米,商业31套,成交均价为43075元/平方米。
业内称为营销噱头/
面对楼市成交量不断下滑的境况,开发商们“各出奇招”以提振购房者的信心。
今年5月,杭州一开发商就抛出“住宅回购”计划。即在6月1日至6月30期间,凡购买旗下某精装现房,便可参与“亿元回购计划”,购房者可享受5年无理由退房,5年后,可以按照购买价格的140%卖还给开发商。
此外,位于北京顺义区域的某项目也对外承诺,该项目不会降价,项目方表示,房企盲目降价弊大于利,会挫伤其他房企的积极性,对整个行业而言也会影响其健康发展,另外,还会损害有房者的利益,加重购房者的观望情绪。
“其实项目是否降价跟企业自身的资金状况、推盘策略有很大的关系,如果资金链紧张也许会通过一些价格调整来回笼资金。”北京一家房企营销人士对《每日经济新闻》记者说,“无条件退房”的手段更像是一种营销噱头。
开发商频频给购房者吃 “定心丸”,背后反映的却是不断趋冷的成交量。
据中原统计,6月前22日54个重点监测城市新房成交面积与5月同期相比颓势不减,跌幅高达16.9%,很可能成为今年上半年来的第二低位(仅高于春节所在的2月),而上周成交面积也创下今年以来非假期影响因素下的新低。其中,北京新建住宅剔除保障房合计签约2189套,二手房住宅合计签约4101套,均创造了最近2年的最低值。
“北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变,开始出现恐慌性观望,购房者害怕高点入市,等待后期价格调整。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示,2014年整体调整的趋势已经明确,这种情况下,房企可能逐渐开始折价入市,然而相比三、四线城市,北京的刚需群体已然庞大,因此其房价调整的幅度不会过大。
