“买房靠抢、给开发商送礼等已成浮云往事，购房者逐渐观望、开发商给出诱人优惠拼命冲量，似乎成为南京楼市上半年的缩影。”昨日，南京网尚研究机构发布上半年南京楼市销售龙虎榜，主持人的一句开场白，道出楼市跌宕。数据显示，上半年南京新房成交3.1万余套，比去年同期下降三成，新房销售金额则下降14%。
“去年楼市留下一连串惊叹号，有房企一举吸金57亿元创下纪录，全年销售超35亿元的房企有7家之多。多家房企上调今年销售指标意欲再上一层楼。然而，今年楼市并未如其预料那样持续走红。”网尚研究机构总经理李智分析，春节后楼市即出现“拐点”迹象，市场出现调整。
全国市场在年初即现异动，流动性异常紧张、人民币持续贬值、杭州部分项目降价以及兴业银行等停贷，都对全国楼市产生冲击，南京楼市在春节后开始呈现下行趋势。其中信贷成为制约成交量增长的关键性因素。
目前支撑购买市场的主力是刚需购房人。刚需盘分别占据上半年南京单个楼盘销售面积和销售金额十强榜单的七成和五成。而从销售面积十强项目看，有一半是定价低于万元的刚需盘，六成项目销售均价低于板块均价水平。
上半年南京楼市实际供应量约为390万平方米，而实际销售面积为465万平方米，这表明目前南京楼市总体仍供小于求。不过，网尚研究机构预判南京楼市库存还将进一步攀升，供销比也将因此发生变化。
对于下半年的楼市走向，李智认为，3月以来，稳增长逐步占据宏观政策的核心位置，但从目前出台的各项政策来看，均只字未提拉动房地产，仅重申支持首套房的一贯立场。综合评判，南京楼市已行至“十字路口”，而从历史情况来看，出现价格实质性调整还需3-4个月，在不出台全面刺激政策的前提下，预计第三季度房价将保持平稳，最快第四季度将出现趋势性回落。 （汪晓霞）
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