济南限购前后政策对比
取消限购首日,不少市民“闻风而动”来咨询
有市民正咨询准备办理购买多套房
“今天济南房子的限购真放开了,来看看吧!”7月10日上午,大众网记者接到不少市民反映称,上午不少房产中介给他们打电话,说自己之前想买“三套房”的梦想能实现了。大众网记者发现,网上已有不少济南市民“闻风而动”,讨论声一片。但有媒体称,济南取消限购是“网传”,称济南市建委相关负责人回应限购政策仍在研究当中。
济南市究竟是否取消限购?大众网记者随后咨询了21世纪不动产等房产中介企业,据21世纪不动产世纪金桥店工作人员介绍,目前他们确实已经可以帮助市民买卖多套房。大众网记者随后前往济南市房地产中心发现,也有不少市民“闻风而动”。在取消限购首日,纷纷前来咨询和等待办理多套房买卖业务,把咨询窗口都“堵”了。随后经交易中心多位工作人员证实,济南市确实从7月10日起,正式取消限购。
现场有不少市民,对取消限购后,购买多套房的税率问题表示疑问,不知道是否会增加契税?大众网记者针对这个问题,随后向交易中心二楼西厅的税务工作人员求证。据介绍,济南市取消限购以后,多套房的购买,契税税率暂时仍按照二套房3%的政策征收。具体税率是否会变化,将根据主管部门的政策来定,短时间内不会变化。
大众网记者了解到,现行契税政策是:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1.5%税率征收契税;90平米以下的普通住房,且属于家庭唯一住房的,按1%征收契税。二套房和多套房,现都按照3%征收。
据房地产业内人士分析,放开“限购令”的直接原因是“促进房地产市场健康稳定发展”。大众网记者随后从市房管部门获悉,今年上半年,济南房价出现了量价齐跌的现象。2014年上半年,济南市共成交商品住宅229.81万平米,共计20968套,同比分别下降了26.73%和24.45%。上半年,济南商品住宅销售收入大约为202.89亿元,而2013年上半年为234.51亿元,下降了13.48%。其中,3月跌幅最大,42.16万平米的销量比去年少了近一半。
而房价下行、楼市低迷意味着政府卖地收入拮据、财政收入吃紧。以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入*100%)来看,根据同策咨询研究部数据显示,45个楼市限购城市的土地财政依赖度较高的(超过80%)的共有13个城市,其中济南位居第九。
对此,一位房产中介的资深经纪人分析道,取消限购是政府自救更是楼市自救,但“限购令”限制的多是炒房的投机行为。目前济南房价上涨乏力,成交量萎缩,如果没有房价上涨的预期,即使放开限购,投资者也不会轻易进入。从短期来看,“限购令”的取消对提振楼市作用并不大。
（责任编辑：秦静）
