据市房管局昨天发布的数据,我市楼市虽然出现了调整,但下降幅度相对较小,市区商品房销量在全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化,依然是全省第3、江浙沪第5。业内人士表示,我市房价可下降的空间不大,目前已到了购房的好时机。
在江浙沪25个城市销量中——
我市仅低于沪、宁、苏、杭
今年上半年,市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74万平方米,同比分别下降6.63%和11.25%。这一销量在全省13个城市中,仅低于南京和苏州,排名第3;在江浙沪25个城市中,仅低于上海、南京、苏州、杭州,排名第5。
今年以来,全国房地产投资和销售普遍出现回落走势,包括北京、上海、广州、深圳等一线热点城市,商品房销量同比出现了30%左右的大幅下降。我市楼市同样也出现了调整,但是,成交量仍处于均衡状态。从公积金使用率来看,我市也比周边城市高10%,刚需客户的购房需求仍较旺盛。
路劲地产常州公司总经理任强说,在全国楼市的压力下,我市销量排名并没有出现变化,说明常州楼市是一个有容量的市场。
上半年市区供销比为1:0.93
从供应量来看,今年上半年市区商品房批准预售面积361.51万平方米,同比下降19.99%;商品住房批准预售面积268.64万平方米,同比下降22.39%。
上半年新增供应降幅明显大于销量降幅,表明市场已经在发挥调节作用,开发企业均在有意识地减少推盘,减轻市场的压力。上半年,我市市区商品住房的供销比为1:0.93,与去年的1:0.76相比,去化效率明显提高。
我市去年提出的土地限量供应政策,在今年上半年得到了有效实施,此前的存量赢得了消化的时机,也为楼市调整带来了机遇,商品住宅市场未来上行空间明显。任强表示,土地限量供应为楼市回暖奠定了良好的基础。
商品住房均价6796元/平方米
在全省排名第5
从成交均价来看,上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米,同比分别下降7.15%和5.82%,市区商品住房销售均价在全省仍排名第5。
虽然均价下降,但有改善需求的市民发现,好楼层、好户型并没有便宜。12日,市民尚女士认购了弘阳广场一套105平方米三房,虽然签约价离自己的心理价位还有几百元的差距,但老夫妻不想等了,“万一被人家抢了呢?”
上半年成交均价降低,受特价房成交比例大幅上升影响很大。今年以来,全国房地产市场均出现快速下滑,房地产信贷也进一步收紧,给我市地产开发企业带来了很大压力。为了尽可能完成年度销售指标,部分大型房企采取了激进的特价房促销策略,其他企业也纷纷效仿跟进,使得上半年特价房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰,成交均价基数较高,多重因素叠加,导致商品房成交均价同比出现了下滑。
房价已无下降空间
目前是购房好时机
对于下半年的走势,记者走访了多位业内人士。他们均表示,我市房价已无下降空间,近期是购房的好时机。
家住卜弋桥的杨先生11日在路劲·城市主场签下了一套112平方米的2+1户型给儿子当婚房。他出手前考察了整个上半年的行情,“其实这半年楼盘给的优惠幅度并不大。”他说,趁着现在选择面还算宽裕赶紧出手。
我市楼市在前几轮涨价时并没有大幅上涨,开发企业一向利润较薄,因此,可降空间并不大。世茂香槟湖营销经理郝腾认为,七八月份对于购房者来说是一个不错的时机。作为传统购房淡季,开发商在价格上不会有波动,且消费者选择面较宽;但随着“金九银十”的到来,如果行情较好,涨幅会在5%左右,“只要一个楼盘出现涨价,整个市场就会跟进”。
江苏新城地产股份有限公司苏南公司助理总经理杨慧表示,其实,消费者的购买意愿一直都在,开发企业需要认真思考给出合适的产品以吸引消费者下一阶段的需求。
