7月18日,苏州坊间对于苏州住房限购政策变动的传言甚嚣尘上,不过却迟迟没有得到官方的证实。昨天,扬子晚报记者联系上了苏州市住房和城乡建设局,相关工作人员向记者证实:7月19日起,苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋,但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。
苏州限购政策松绑要点
1 90平米以上住房取消限购。
2 90平米以下房屋仍执行原有的限购政策。
3 “限贷”政策不变,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)购买苏州90平方米以上房源,需要全款买房。
官方证实 7月19日起,苏州限购政策松绑
记者了解到,苏州此前一直执行的限购政策是这样规定的:本市户籍居民在市区已有一套住房的限购一套。已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售房。非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内,累积缴纳一年以上社保或者纳税证明的,限购一套住房,如果已经拥有一套及以上住房,暂停在市区向其售房。
昨天下午,记者第一时间致电苏州市住房和城乡建设局,工作人员首先表示不接受记者采访,但当记者问起,现在网络上所传言的更改后的限购政策是否属实的时候,对方则表示确有此事。7月19日起,限购政策开始调整,调整后的限购政策为:对于购买90平米以上的房子不限套数,本地人外地人均可直接购买,外地人无需提供社保证明;对于购买90平米以下的房子,仍按照以往政策。
记者了解到,这次是自苏州2011年限购令执行以来的首次调整。不过,尽管限购松绑,但“限贷”仍然存在。换句话说,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)购买苏州90平方米以上房源,仍然还是需要全款买房。
记者探访 售楼处称没接到“限购松绑”通知
昨天下午4点多,记者来到苏州高新区房产交易管理中心,此时在管理中心办事的市民并不算多,在房产交易大厅,多名工作人员均给出了确切的答复:“网上传言的苏州限购松绑确有其事,90平米以上的住宅类商品房全部放开限购政策,不加任何限制,90平米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动,新政策已经于今天上午正式执行。”
“目前苏州六个行政区购买90平米以上的住宅类商品房均无社保要求,但对于购买90平米以下住宅则维持原有政策。”同时工作人员还告诉记者:“今天早上,作为苏州更改限购政策后的首个工作日,来办理和咨询相关政策的市民比往日多不少。”
随后,扬子晚报记者又联系到了苏州九龙仓时代上城的售楼处,向对方咨询是否接到了有关限购政策更改的通知,售楼人员则表示:“目前还没有接到相关的通知,如果想知道进一步的情况还是要直接咨询相关部门。”随后,记者又走访了路劲主场、尚澜湾等多家售楼处,得到的答复也如此,暂时没有接到上级关于“限购松绑”的通知。
焦点问题
苏州为何在这个时间点松绑限购?
专家:苏州库存量日益增多,适度放宽政策能盘活市场
一向被称为“平稳”发展的苏州楼市,在经历了并不红火的“金三银四”后,个别区域的房价也跟着开始发生了动摇。上周五,记者从园区东沙湖的一家楼盘开盘现场了解到,现在楼盘销售的价格比之前销售的均价每平方米整整下跌了将近2000元,这让不少“买涨不买跌”心理作祟的购房者再次选择观望。一位打算来苏州发展的外地人王先生在采访中告诉记者:“听说政策要有变化,今天来现场也就先看看,出手的话还想再等等。”
那么,为何苏州会突然放松限购政策?记者也就此咨询了苏州房地产的专业人士杨兆丰先生,杨兆丰表示:“近期不断有二、三线城市的楼市松绑政策出台,房地产市场进入到了拐点,苏州也不例外,库存量日益增多,开发商很多房子卖不出,这也部分源于限购政策的制约,有些外地人手里有钱却因为政策制约而不能买房,政策放宽后,不但可以满足这部分人的需求,同时也可以去化大户型,活络苏州的住宅市场。”
杨兆丰强调:“适度放宽政策,先解决部分人的需求,有利于楼市的长远发展。”
松绑限购后苏州房价会有何变化?
专家:短时间内可能迎来成交高峰,房价不会大涨
关于本次限购松绑对苏州楼市的影响,苏州房地产的专业人士杨兆丰先生认为:“今年上半年,苏州楼市成交并不理想,所以一些开发商选择了降价促销,这也对苏州住宅市场造成了一些不好的影响,有些购房者不满自己刚购入的房子在短短几个月的时间内就降价了。”
“限购松绑首先能够稳住市场的信心,因为取消限购后,一些有能力的消费者会出手购房,这样一来便可以促成销量的增加,同时也能保证大户型的去化,我估计苏州楼市在未来几周可能会迎来一波成交的高峰。”杨兆丰向扬子晚报记者表示:“同时开发商也不再需要用降价的方式刺激销售,所以限购松绑以后,可能导致部分开发商优惠政策减弱,但这对激活市场有一定的功效,同时我认为在短时间之内也不会引起房价大涨。”
也有业内人士认为:放开限购之后,苏州房价将会以90平米作为一个分水岭,90平米以下80平米以上的房屋或微跌,而90平米以上的房子,价格或出现小幅攀升,但总体来说,对房地产市场的影响并不会很大。 (姚一鹤)
全国已取消限购的城市
呼和浩特 济南 南昌(除东湖、西湖、青云谱、青山湖4个老城区外,其余地区取消限购) 苏州(90平米以上住房取消限购)
风传即将取消限购的城市
福建 长沙 宁波 沈阳 昆明 成都 厦门
新闻延伸
南京等其它城市会跟进吗?
苏州昨起正式放松限购,90平方米以上的户型全面开放购买,但由于限贷政策仍未放松,因此不论本地还是外地人购买,都需要付全款。作为省内第一个部分取消限购的城市,苏州会给我们传递怎样的信号?
苏州松绑意味着放松限购已没什么束缚
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,首先苏州取消限购,传递的信号是江苏其他的城市、特别是无锡和徐州也可以这么做,在政策上并没有禁忌。而苏州一放开就是对90平方米以上的户型全放开,大大突破了之前一些城市只对140平方米以上户型松绑限购的门槛,受益房源面更大。这传递的信号是,放松限购的尺度可以更大,没有什么束缚。此前住建部定调下半年楼市“千方百计消化库存”等于给了地方政府“免死金牌”。
限贷没取消,意味着对楼市作用有限
取消限购会使得苏州楼市反转吗?南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为有这种可能性,但由于目前信贷政策并没放松,放开的只是全款购买,因此对楼市造成的反涨促进效果会大打折扣。吴翔华认为,目前苏州楼市库存较大,选在此时放松限购,当地政府应该说是借房地产低迷之机,采取的救市行动。主要动机还是因为楼市低迷对土地财政及政府债务融资方面带来了一定压力。不过客观来讲,虽然没有遏制投机的所得税及房产税等市场性政策来替代,但此时退出行政调控,对市场的影响要比半年前房价上涨时小得多。当然,如果放松限贷政策,楼市反转的可能性就很大了,因此中央下半年对信贷政策的调整必定会十分谨慎。
南京会跟进吗?专家:最好先别跟进
而对于南京会否跟进,吴翔华认为,这要看其他与南京相仿省会城市的动作。现在江苏省已经有了取消限购的先例,如果类似杭州等与南京体量相当的省会城市也取消限购,那么南京跟进的可能性将极大。但是,吴翔华也指出,类似南京等二线排头城市和几个一线城市要更加慎重对待“放松限购”。因为这部分一二线的楼市调整刚刚开始,并不像呼和浩特、温州及无锡等楼市库存压力那么巨大、持续时间那么长。这些城市的销售压力大多刚刚出现,此时就给予宽松的政策,很可能会造成投机四起、市场反转。
专家建言:可以取消限购,请别补贴契税
对于此前河北省等地政府补贴契税的政策,吴翔华直言那是让“政府之手”从“干预之手”变成“炒房之手”的愚蠢做法,江苏的城市要谨慎对待。地方政府“取消限购”本身打的旗号就是要让行政调控手段退出市场,如果此时还补贴契税,不管是对哪个群体补贴,都是重新以行政来干预市场的做法。(张遥)
