1-6月长沙地区新建商品房累计成交71434套,交出了一份并不太差的年中答卷。邹麟 摄
尽管受信贷、限购等政策影响,长沙楼市上半年仍交出了一份并不太差的年中答卷。昨日,长沙市房产研究中心、0731房产网联合发布的数据显示,今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交766.37万㎡ ,较去年上半年同比减少19.56%,成交套数71434套,比去年同期减少21.51%,上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。
而即将到来的8月份,长沙预计将有约30个项目开盘,其中有21个项目主推住宅。数据显示,近三年长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡,167800套。合富辉煌湖南公司董事长杨虹薇认为,长沙迎来近三年来的最高库存,去化压力比较大。下半年楼市比较难发生质的变化,以价换量将是市场的主流。
上半年长沙新房均价6326元/m2
今年1月开始,长沙各开发商加快了新房推盘速度。受大环境影响,今年新盘促销力度、降价优惠力度空前。从各月成交面积走势来看,成交面积峰值出现在1月,成交量为192.95万㎡,与去年同期基本持平。成交面积低值出现在2月和3月,成交量均在96万㎡左右;其余各月,成交量均保持在110万㎡以上,变化幅度不大。
上半年,长沙楼市热点回落,河西几个板块尤为明显。反映在数据上,上半年成交面积最多的区域为长沙县,成交面积156.75万㎡,占全市成交总面积的20.45%,往年岳麓区一直领先。各区域中,成交面积最少的为芙蓉区,成交面积33.23万㎡,占全市成交总面积的4.34%。全市除浏阳市外,成交面积同比均呈下降趋势,普遍降幅在20%以上。
从成交均价来看,2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。分月看,今年以来全市新建商品房网签均价除5月份外,各月均在6000元/㎡以上,峰值出现在6月份,成交均价为6659元/㎡;成交低值出现在5月份,成交均价为5626元/㎡,为近一年来新建商品房网签均价最低月份。
商业门面销售比去年减少近两成
受楼市整体偏冷的影响,2014年上半年全市新建商业门面成交63.6万㎡,成交6123套,比去年同期分别减少18.04%、17.32%。其中,内六区成交31.52万㎡,成交3523套,成交金额55.53亿元。全市成交面积最多的是浏阳市,成交套数和金额最多的区域均是岳麓区。
上半年住宅价格波动明显,但是商业地产价格相对平稳。2014年上半年全市新建商业门面网签均价为13365元/㎡。分区域看,内六区新建商业门面网签均价为17618元/㎡,全市新建商业门面网签均价最高的是雨花区,高达20096元/㎡,其次为开福区,网签均价19802元/㎡;浏阳市新建商业门面网签均价最低。
1-6月长沙写字楼市场分化明显。上半年内六区新建办公写字楼成交27.65万㎡,成交2931套,成交金额30.8亿元。各区成交量仅芙蓉区和雨花区出现增长,其余各区均有50%左右的降幅。内六区新建办公写字楼网签均价为11140元/㎡。开福区成交均价最高,为14873元/㎡;成交均价最低的区域为望城区,均价3133元/㎡。
内六区累计库存167800套房子
尽管上半年成交比去年同期下滑近两成,但是供应量却持续上升。2014上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡,比去年同期增长21.82%,累计批准预售98495套,比去年同期增长12.91%。
数据显示,近三年长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡,167800套。其中住宅1345.5万㎡,123107套,占71.06%;非住宅547.89万㎡,44693套,占28.94%。
分行政区划来看,岳麓区商品住宅待售量最高,超过400万㎡,然后依次是雨花区、开福区、望城区,待售量均在220-245万㎡之间,而芙蓉区由于新房市场规模较小,所以库存压力也相对较小。分面积段来看,144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡户型商品住宅待售量较高,均在330-355万㎡之间。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型,占总量的76.75%,中大户型商品住宅库存量较大。
上半年长沙市新建商品房
批准预售1131.93万㎡
21.82%
成交量766.37万㎡
19.56%
上半年长沙市新建商业门面
批准预售
139.5万㎡
51.12%
成交
63.6万㎡
18.04%
上半年内六区新建办公写字楼
批准预售36.29万㎡
9.24%
成交27.65万㎡
上半年长沙市二手房
成交202.69万㎡
36.61%
