在新的贷款管理办法出台之前,广州公积金中心一项更严厉的“限流”措施却已悄然先出台。22日有市民反映称,想向银行申请公积金贷款,却被告知由于公积金中心“限贷”,本月额度已满,要到下个月才有新的额度放出来,目前只能先递交申请“排队”等待。广州公积金中心相关人士向羊城晚报记者证实了该消息,并表示,由于7月份已超出额度,从8月份开始,每个月都只能限10亿元额度用于放贷。
此外,备受市民关注的“史上最严”广州公积金贷款新政在本月10日已结束新一轮意见征集,广州公积金中心方面称正在走流程,预计很快会出台。
7月公积金基本停贷
市民张先生近期看中一套房产,前期手续均办理齐全,进入向银行申请贷款阶段。谁知昨天他到某国有银行支行网点想申请组合贷款,却被告知商贷还可以办理,但公积金却无法申请,工作人员称向公积金系统进行递件时,系统弹出“额度已满”提示,银行方面表示,这是广州公积金中心方面对额度进行了限制,本月额度已用完,要等新的额度只能到8月份,建议张先生先递件排队、等新额度出来。“还真是从来没听说过公积金也限贷啊,这是什么情况?”张先生疑惑道。
也有消息称,位于番禺亚运板块的某楼盘向客户发布通知称,由于全市公积金中心没钱放款,所以停止公积金按揭,并称其他楼盘也将被波及,销售也向客户确认不能做公积金贷款了。
记者向亿达按揭等贷款中介咨询也得到了肯定答案,称目前只有少数银行还有公积金贷款额度,但要走快速审批通道,可能需要增加一定费用支出。如果不走该通道,就只能等下月新的额度放出来。“但据说额度不多,现在这么多人都排着,很有可能额度一放出来就马上被抢光”。
下月起或须轮候放款
“的确有这个措施。”广州公积金中心相关负责人22日向羊城晚报记者证实,本来想从7月份就开始控制额度,但本月额度已超出预期,所以从8月开始,将严控每个月的贷款额度指标。“后面的5个月每月额度不能超过10亿元,全年控制在170亿元。”这意味着,只要当月额度一放完,公积金贷款就会停发,有需求的职工只能等下个月新的额度放出来。
实际上,在本月初关于贷款新政的媒体沟通会上,广州公积金中心就曾提前放风:为防控资金流动性风险,经管委会决定,对广州住房公积金的存贷比及贷款发放额度进行合理控制,2014年的贷存比不超过80%,贷款额度不超过170亿元。由公积金中心采取按月轮候放款等方式对年度贷款额度进行合理配置。不过,当时公积金中心只表示具体实施细节还未定。结果,贷款新政还未出台,这一条悄然先行,令很多购房者有些措手不及。
广州公积金中心调研员马永胜此前接受记者采访时表示,限制贷款额度的做法在很多大城市早已实行,广州是一线大城市中最后一个这么做的。“这并不是说广州公积金的流动性出了什么问题,我们的流动性在各大城市中是最好的,主要还是要优先满足提取。”他表示,今年前五个月就已发放公积金贷款100个亿,要实现全年放贷在170个亿的目标,下半年“紧缩”是必然的。
或每月放贷给200套房
记者了解到,以前广州从未对公积金贷款额度作出过限制,像2013年全年放贷达317亿,几乎是今年限额的2倍。有人士测算,以个人最高贷公积金50万元、家庭夫妻双方最高80万元的单笔贷款额计算,5月后剩余的70亿元最多只能满足1400套房的贷款需求,平摊到每个月是200套,这相比仅是一手住宅单月就有数千套的成交量来说实在是“杯水车薪”。并且,以后公积金贷款审查严、贷款慢、轮候时间长或成为常态。听闻此消息有市民感叹:想贷公积金难上加难,以后是不是很难贷到了?
也有银行人士表示,大幅压缩的额度可能令银行在这块也“争破头”,记者了解到,目前能办理公积金贷款的银行包括工农中建交、民生、华夏等大小银行共17家,每月10亿元的额度在这么多家银行间进行分配的确“僧多粥少”,银行人士建议市民,应对这种情况只能说在有需求时打好“提前量”,早早递交申请,或者一家银行不行就赶紧换,但可以预见的是,公积金贷款肯定比以前要难贷了。
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“限贷”都是“钱紧”惹的祸?
从贷款新政到限制贷款额度,尽管广州公积金中心一再否认“钱紧”,称流动性充足,只是为了加强流动性风险管理才出台这样的措施,并且80%的贷存比比商业银行还要宽松5个百分点,仍难打消公众对公积金中心“没钱了”的质疑。
记者查阅过往报道发现,今年4月份该中心在向某央媒回复的《关于最近媒体关注的广州住房公积金贷款实施办法有关情况的说明》中明确透露,广州住房公积金提取量大,结余资金偏少,给公积金使用带来较大压力。与全国大部分城市相比,一方面,广州住房公积金提取条件宽松,提取比例一直偏高,2014年1-2月的提取比例已达84.9%;另一方面,住房公积金贷款需求旺盛,“在资金有限的情况下,若不对贷款政策进行调整,预计到2015年,住房公积金就不能满足职工首次购房贷款的需求”。
分析人士指出,“钱紧”很可能才是种种措施出台的根本原因,“限贷”只是进一步调控,但如果只是限而不想办法疏导、顾及缴存人权益,长此以往并非良策。(刘薇)
首套房商贷利率上浮仍是主流
央行5月份曾喊话要求银行满足购房者首套房贷款需求,记者昨日走访市内多家银行发现,即使是首套房贷款,利率上浮5%—10%仍是主流,仅有个别外资银行还有九点几折优惠,但满足条件苛刻,比如必须是公务员、世界500强企业员工等。
国有银行方面,工、农、中、交行首套房贷款利率上浮5%,建行要上浮10%。部分股份制银行利率上浮更多,如广发、中信达到20%,少数股份制银行则还处在基本停贷的状态。相对来说,审批放款速度则比上半年有所加快,平均放款时间在一到一个半月左右。
