羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生麦迪安报道:上半年,广东一手住宅销售面积、销售额同比下降超过11%;销售均价8469元/平方米,同比略降0.6%。昨日,省房协市场发布的《2014年上半年广东房地产市场分析报告》称,楼市促销初现成效,但去化压力未减;房企销售回笼不畅,资金压力日增。
待售面积再创新高
受商业银行纷纷提高住房按揭贷款利率、放缓按揭审批进度,以及人们对市场预期不明朗和去年基数过高等因素的影响,今年以来,商品房销售市场同比持续下降。但与近年同期比较,仍处于历史同期次高水平,反映出当前总体成交量尚处高位。
其中,从商品住宅市场看,上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元,同比下降11.1%和11.6%;销售均价8469元/平方米,同比略降0.6%。数据显示,随着市场促销力度加大,第二季度住宅销售量呈逐步回升态势,销售均价盘整回落,其中6月销售均价8037元/平方米,为年内最低水平,而当月销售面积相应创下新高,反映了市场促销行为收效明显。
不过,数据同时显示,由于过去3年新开工面积屡创新高,预计今年市场供应较去年更为充足,即便保持去年同等水平的成交量,今年总体新增供应量也多于销售量。省房协认为,商品房待售面积再创新高,市场潜在供应量大,住宅库存不断增加的趋势值得关注,预计下半年去库存压力严峻。
房企资金压力大
上半年,全省房地产开发企业本年到位资金5405.04亿元,同比增长14.2%。其中,国内贷款1320.82亿元,同比增长32.9%;利用外资14.62亿元,同比下降15.5%;自筹资金1639.94亿元,增长38.0%,增速为各类来源中最高;其他资金(销售回笼资金)来源2429.66亿元,下降4.1%。
近十年数据显示,作为资金来源中最重要的销售回笼资金,今年上半年所占比重仅高于2008年和2012年同期水平,占比为45.0%,同比下降8.5个百分点。对应着行业资金最为紧张的两个年份,说明当前行业的资金压力凸显。
各类资金来源中,虽然来自银行的贷款增速仍维持在26.0%的较高水平,但非银行金融机构贷款大幅增长163.7%,说明融资成本相对增加。个人按揭贷款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%,反映出销售回笼资金日益艰难。
（责任编辑：彭博）
