在全国楼市面临下行压力的状况下,去化速度成为最实际的比拼数据。记者昨日了解到,根据知名地产咨询服务机构世联行数据,截至今年6月,合肥、南昌、厦门三个城市库存压力较小,而大连、宁波、杭州、青岛库存压力大。
合肥等3城房价最抗跌
昨日,来自世联行的最新报告对全国20个重点城市的库存量及去化速度进行了分析,合肥成为这些城市中库存压力最小的城市。
根据报告,20城中只有3城去化速度较快,库存压力小。其中,合肥截至6月的库存去化时间为5.77个月,同为中部六省会城市的南昌库存去化时间9.6个月,厦门去化时间11.43个月。此前,上海易居研究院曾出具全国35城存销比数据中,合肥的数据为5.7,也成为35城去化时间最短城市。两个报告均分析认为,由于市场销售状况较好,合肥库存压力较小,新增商品住宅面积小于销售面积。而从本地数据来看,合肥每周新增面积的确小于销售面积,只不过两者之间的数据差距有小幅波动。
世联行的报告认为,合肥、南昌、厦门3城市去化时间低于20城去化速度水平,销售态势稳定,房价最抗跌。而大连、宁波、杭州、青岛库存压力大,去化时间分别为49.51个月、49.21个月、34.4个月和30.91个月,房价下行压力大。
房价波动属正常范围
其实,身在合肥的市民可以从各楼盘销售中感受到市场的坚挺。
在下行压力态势面前,合肥各楼盘主动变化营销措施,也成为降低去化压力的一大原因。对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,去年合肥住宅销售超过10万套,今年上半年销量虽略有减少,但总体处于平稳发展态势,城市的迅速成长与大量商业、生活配套设施的完善,让合肥楼市具有良好的环境和号召力,是销售强劲和去化压力较小的主要原因。
根据合肥家园网数据,截至昨日18时,合肥市商品房可售套数中住宅总共42885套,当日商品房备案279套,这在近期的日销量中只能算一般。梳理本地数据,合肥上半年住宅销售成绩不俗,合肥家园网6个月的数据相加共销售住宅46676套,其中有3个月销量保持在8500套以上。相关数据显示,合肥月度房价虽有小幅波动,但幅度均处于正常范围。
（责任编辑：秦静）
