伴随着多家楼盘低首付、零首付后出现的热销,一些高价拿地的楼盘面临尴尬局面,金陵晚报记者获悉,不少项目或将调整策略,部分纯新盘楼盘为了上市跑量放弃了高利润,打算跟随竞争态势以“成本价”上市销售,力求最大可能的保证项目去化。
仙林板块的中天铭廷6月已亮相至今尚未开盘,该楼盘的楼面价为10259元/㎡,堪称当时的地王。“今年的楼市相对低迷,我们项目的定价应该不会很高,而且是第一次进驻南京。”中天铭廷的项目负责人表示。位于江北板块的正荣润江城,楼面价7909元/㎡,价格暂时未定。“我们房价还没有出来,应该不会超过20000元/㎡,具体定价要看买房人了。”南京正荣集团总经理助理吴总表示。但公开样板间的时候,项目置业顾问告诉有意向的客户89㎡或有13000元/㎡的团购价。位于麒麟板块科创园的中南世纪雅苑目前价格未定。“8月初开盘,价格应该参考中海国际社区的价格11000元/㎡-13000元/㎡,但是应该会比周边楼盘要低。”同样,拿高价地准备下半年贴着成本价上市的楼盘,还有中粮鸿云、恒大翡翠华庭、中国铁建青秀城、弘阳上院、升龙天汇等。
同策咨询南京公司副总经理杨锐表示,高价拿地的项目首先要保证资金链不断裂,就目前的市场形势来看,根据市场和客户定一个相对合理的价格,是开发商能够采取的明智措施,前期低价或成本价入市保证销售,可以在后续市场渐好时通过调整补回前期的损失。
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