广州公积金“限额贷款”实施首月今日结束。有按揭公司透露,上周开始“混合贷”放款额度已出现紧张,部分银行表示本月公积金发贷额度已用完,而纯公积金贷款的申请本周正常接受递件。按揭公司担心在“限贷”新政过渡期,等待公积金贷款放款时间或将延长,出现交易纠纷风险加大,建议若审批资料齐全,公积金中心最好先接受递件,尽量缩短交易周期。
部分银行“混合贷” 上周已用完公积金额度
继去年商业房贷收紧之后,广州公积金贷款本月起实施“限额发贷”。广州公积金管理中心(简称公积金中心)此前表示,7月起至年底每月实施限额发贷。今年5月以来,公积金中心已确定全年贷款额度为170亿元,目前已贷出超过120亿元,因此剩下50亿元,从8月起,只能按“每月10亿元”额度发放。
前天,汇瀚按揭相关负责人说,公积金“限贷”新政实施后,本月初仍正常递件。但在上周,通过银行送审的“混合贷”申请已出现阻滞,“有银行透露公积金中心会根据每个银行业务量,分配一定的公积金贷款配额,部分银行网点7月的额度在上星期已用完,开始不能报送,要到下个月才行。”
大源按揭也反映遇到相同情况。除商业贷款与公积金贷款组合的“混合贷”外,纯公积金贷款需通过广州市住房置业担保中心递件,这部分申请本周仍正常送审。
上周末,南都记者走访多家中介机构,工作人员介绍楼盘情况时都有向客户叮嘱“等公积金贷款放款可能要三个月”。
汇瀚按揭相关负责人表示,由于今年成交量持续低迷,春节以来公积金中心约一个多星期就完成审批,但加上银行、房管等机构部门的审核时间,约需两个月放款,“公积金贷款额度收紧之后,估计放款时间会略微延长,预计三个月也有可能。”
黄沙一家中介分行的说,尽管公积金贷款可能由于“限贷”新政而减慢放款速度,但近期能接受公积金贷款的二手房业主增多,愿承担税费、佣金、接受买家提出的条件等情况有所增加。
对于目前已递件轮候的申请数量、发放贷款的情况等,公积金中心昨日尚未公开详细情况。
公积金“限贷” 暂未因新政带来市场波动
南都记者走访越秀、荔湾、番禺等多家中介发现,由于今年以来楼市成交量持续低迷,近期市内大部分二手房的成交,暂未因公积金新政而带来明显影响。
近日有媒体报道,番禺亚运板块的某楼盘向客户发布通知称由于公积金中心没钱放款,停止公积金按揭。前天,南都记者从星河丹堤、富力唐宁等十多个新盘了解到,目前均接受公积金贷款。与去年“十一”楼市期间,不少楼盘因放款较慢而拒收公积金贷款形成较大对比。
“现在买家市场已经比较明显。”良策按揭相关负责人认为,广州购房者比较理性,一般在资金较充裕情况下购房,在楼市低迷阶段观望的情绪较浓,“下半年房贷比较紧张,市民可能会继续观望。”虽然目前银行房贷利率仍未放松,但6月开始部分银行针对VIP客户、社区客户的首套房贷已开始推出约5%的利率优惠,或者其他形式的购房优惠。
广州
限贷后每月约1600户可获公积金贷款
广州公积金管理中心此前表示,8月开始,剩下50亿元只能按每月10亿元额度发放。若公积金中心年底不再提高额度,根据目前广州公积金贷款政策,个人最多可贷50万元,夫妻最多可贷80万元。若以每户可贷50万元估算,每月最多2000户家庭可获公积金贷款。
汇瀚按揭相关负责人估算,即使广州楼市今年成交量较少,但每月成交量约1万套,公积金贷款占比约三四成,即每月需公积金贷款的家庭可能有三四千户,若“限贷”后每月只有1600户家庭可获公积金贷款,缺口或将还有一半。
大源按揭总经理郑大源表示,目前额度紧张,买家需排队等发放公积金贷款,若排队两三个月不能获贷,可能引发纠纷。
汇瀚按揭相关负责人建议,若审批资料齐全,公积金中心最好先接受递件,尽量缩短交易周期,“审批没额度,就不受理审批,这样不太合理,很可能带来交易纠纷,已有少量类似情况出现。”
深圳
中行工行建行首贷利率重回基准
2014年第三季度,深圳各大银行对首套房利率已进行全面下调,“房贷荒”得到缓解。经证实,中行、工行、建行三大中资银行已确认从第三季度起,个人首套房贷款利率可申请基准。其中,四大行中只有农行没收到正式发文可做基准,但其信贷经理表示,目前额度宽松、放款时间较快,估计8月初可能做到基准。深圳各大中小银行贷款额度仍偏紧,东亚、渤海、兴业均维持第二季度上浮10%幅度不变。@新浪房产
个案
若公积金贷款未获批
每月多交逾千手续费
刚购房近两个月的80后白领江伦(化名)最近很焦虑,“担心8月初申请公积金被限贷,恐怕到时至少多掏五六千元”。
江伦工作近10年,此前未买房,一直未取用公积金,“至今积攒约12万元”。6月初他在番禺认购一套房产,约定8月8日交齐三成首付,但东借西借仍缺10万元首付,最终办了多张额度5万元的信用卡,打算通过刷信用卡凑齐首付后,立即递交公积金贷款申请,待公积金贷款批复后就向公积金中心申请提取公积金。“当时销售说,递交公积金申请资料后两至三个星期有批复,就可以办理网签,到时凭该网签合同和同意贷款书去申请提取12万元公积金”。江伦担心目前公积金限贷会令其贷款申请延期批复,“如果公积金中心一直拖着不出贷款合同,我就迟迟无法取出12万元公积金”。这意味着,他得找代理公司的保来理财中心贷款10万元,才能偿还以信用卡所刷的首付购房款。
江伦称,找保来理财贷款10万元首先需交2500元一次性服务费,除月供外每月还要交1500元手续费,“公积金贷款一直不下来,意味着我得继续多交手续费,无形中增加购房压力”。
