上周，长沙内六区新建商品房呈量价上涨的趋势。 记者 童迪 摄
长沙市房产研究中心数据显示，上周(2014.07.20—2014.07.26)长沙内六区新建商品房网签1653套，住宅网签均价为6277元/平方米，量价均呈上涨趋势。不过，内六区一二手住宅成交套数均略有回落。
天心区成交量涨了一倍
据长沙市房产研究中心(依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统)统计数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签1653套，18.29万平方米，套数环比增长5.2%。其中住宅网签1320套，14.24万平方米，套数环比回落0.6%。
根据世联公布的数据，上周新建住宅成交套数最多的仍然是岳麓区，有407套，不过相比前一周减少了2套。上周成交套数涨幅最大的是天心区，成交192套，环比增长113.33%。芙蓉区成交量从7月初开始连续4周下降，上周成交量仅有53套。
二手房市场方面，上周长沙内六区二手房成交量环比再度下滑。内六区二手房成交300套，4.08万平方米，套数环比下降5.7%。其中住宅成交283套，3.88万平方米，套数同样环比下滑5.7%。分区来看，天心区、芙蓉区、岳麓区周成交量环比下降，其他各区小幅增长。
新房住宅均价6277元/m2
据长沙市房产研究中心公布的数据，上周长沙内六区新房住宅网签均价为6277元/平方米，非住宅网签均价为17265元/平方米。其中，新房住宅均价比前一周增长431元/平方米，环比上涨7.4%，非住宅均价环比上涨28.9%。
根据世联公布的数据，上周成交均价最高的仍然是开福区，7977元/平方米，成交均价最低的是望城区4064元/平方米。其中，天心区价格涨幅最大。从6423元/平方米涨到7304元/平方米，增长875元/平方米。
根据世联的分析，上周绿地时代广场、嘉汇大厦、富兴嘉城、五矿万境水岸等楼盘，占据成交量排名前十的榜单。
预测
以价换量是主调
近日，全国多个城市陆续出台楼市限购松绑的政策，上海、北京等地银根也开始放松，这些消息无疑给平淡的楼市增添一丝信心。
但是，业内人士分析，虽然目前长沙的成交量、成交价格已经连续几周回升，但是8月开始，新供应的项目逐渐增多，库存压力仍然存在。
根据世联的统计，截止到今年6月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为1345.50万平方米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周15.19万平方米的销售速度，目前住宅可售量需89周才能被市场完全消化。
也就是说，虽然下半年长沙房地产市场可能回暖，但是由于较高的库存量，房价大幅上涨可能性极小，以价换量仍是楼市下半年主调。
戴德梁行的分析称，下半年长沙楼市市场供需回暖有压力，以价换量可能导致价格短期内小幅回调，价格下行空间较小。
■记者 侯小娟 通讯员 周阿礼
（责任编辑：石兰）
