芙蓉路两厢高楼林立，有众多高品质写字楼。余志雄 摄
【编者按】
长沙商业自古繁荣，手工业发达，清光绪三十年（1904年），长沙正式开为商埠。民国时期，长沙米市和“金、钱、绸、纸”大行业享誉全国。
长沙是中国四大米市之一，其雏形可追溯到北宋晚期。到清雍正初年，湘江上运米之船“千艘云集”，直销汉口，再抵江浙，盛极一时。长沙附近的易俗河已成为百谷总集之区。
岁月流转，历史钩沉中，我们眼前浮现了明清时期长沙的繁荣商贸景象。而今，米市虽不复存在，但座座拔地而起的商业综合体，在后电商时代，不断刻画体验式商业新面貌。“商业第四城”，是我们对长沙进入一线商业城市阵营的期待。从本期起，长沙晚报推出“商业第四城——长沙商业地产价值探讨系列报道”，深入挖掘长沙潜藏的商业基因。
记者 张芳圆
虽然淡市下“以价换量”是主流，但对写字楼市场来说，拼品质似乎比“拼跌”更重要。近日，《商务写字楼等级评价标准》在北京凯晨世贸中心发布，该标准由中国房地产业协会商业地产专业委员会牵头编制，并于今年4月15日获得中国工程建设标准化协会的批准，即将发布实施。
历时三年，商务写字楼等级评价标准发布，标志着我国商务写字楼行业由初期发展阶段步入了成熟阶段。长沙写字楼也在此期间开始升级换代，长沙写字楼品质能否冲入国内的“第一阵营”？购房者能否在写字楼大放量的市场里淘到真金？
写字楼标准为客户提供选择的依据
《商务写字楼等级评价标准》的重要特点在于从使用者的实际感受出发作出评价，而不是如以往由物业公司进行评价。中国建筑学会副理事长窦以德介绍，这个标准一方面能够对开发企业从立项、规划设计、建筑到后期运营具有引导作用，同时为写字楼客户提供一个选择的依据。
由于缺乏行业通用的国际行标或协会标准，目前，用智能化水平和功能程度来划分写字楼，在写字楼产品推广中相当普遍，大量使用5A甚至6A等单一指标来划分写字楼的档次，导致写字楼购买者以为这种划分方式就是写字楼的分级。
记者从业内人士方面了解到，目前国内的“5A”标准与国际标准差别很大，台北101大楼、香港环球中心等才是行业内公认的“5A”写字楼。
长沙写字楼展开品质大比拼
长沙在建的写字楼能否达到“中国商务写字楼五星级认证”标准？据记者了解，在激烈的市场竞争环境下，目前长沙新建写字楼在产品品质方面提高竞争力。
上周，绿地中心发布了智慧办公层，使用人脸识别、智能存取等方式，配置了视频会议室、睡眠舱和健身房等，这也是绿地首次推出的第5代产品。11.7米挑高大堂采用大量进口米色石材，德思勤城市广场写字楼9梯服务18层、约克中央空调新风系统、4米层高，在规划设计方面也是邀请的国际团队。即将推出2号栋写字楼新品的华创国际广场亦通过世邦魏理仕物业管理、索菲特大酒店酒店配套等方面强调品质，该项目营销总监常金国认为：“很多金融机构不愿意离开芙蓉路，芙蓉路上如果有高品质的写字楼，一定成为这些企业的首选。”
今年上半年，长沙写字楼市场整体下滑，1-6月份长沙市共计成交写字楼物业23.12万平方米，同比下降38.67%。而上半年写字楼成交均价不降反升，为13388元/平方米，同比上涨11.07%。
记者了解到，近期，开福区、芙蓉区、岳麓区等区域的写字楼开始发力。九洲远景商业管理机构副总监万志强认为，市场上写字楼热度最高的区域莫过于金融生态区和滨江新城等板块，而比拼硬件之外，交通区位、是否有酒店配套也是写字楼的主要卖点。
（责任编辑：石兰）
