浙江多城市限购松绑 能否回暖需看银行"脸色"

    8月1日,浙江金华住房与城乡建设局正式发布通知,即日起金华市区暂停执行住房限购政策。由此,前后一周时间内,浙江省内的杭州、温州、宁波和金华等4个城市相继放松限购。此外,据中新网消息,衢州、台州多个楼盘的销售人员告诉记者,目前当地限购令也已口头取消,不过正式文件还未下发。

　　据了解,2011年,浙江省内的杭州、温州等11个地级市中有8个宣布实施楼市“限购令”。目前,除绍兴、舟山依然执行限购政策外,其他6个城市均已松动。

　　浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示,2010年前,浙江省各市房价普遍偏高,经过这些年限购,下降趋势已近触底,现在第一时间放开限购很正常。

　　一周内4地松绑限购

　　7月28日~8月1日,浙江省内的杭州、温州、宁波以及金华先后发布松动限购消息,但《每日经济新闻》记者注意到,在各地为楼市“松绑”的基础上,房屋成交量并没有大幅上涨。以杭州为例,透明售房网公开资料显示,从7月28日放松限购开始,经过几天的 “小高潮”后,8月1日和8月2日分别售出新房258套与261套,基本回到了限购松绑前的水平。

　　而从房屋库存量来看,截至7月底,宁波市区可售商品住房4.86万套、660万平方米,可售面积较年初增加31%。按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期,宁波市区商品住房平均消化周期超过20个月。

　　王永太认为,2010年以前,浙江多个城市的楼市供需失衡是造成高库存的根本原因。“在2010年以前,浙江全省的房价均价甚至一度超过了天津全市的均价,其中杭州始终处于‘准一线’水平。之前的过度消费,导致这几年销量大幅下降,房价增速放缓,库存积压严重。”

　　放宽商贷可能性较小

　　《每日经济新闻》此前报道了杭州公积金贷款首付比例有所放松的消息,杭州市住房公积金管理中心表示,首套房首付三成不变,二套房公积金贷款首付比例从原来的七成下调至六成。银行商业贷款方面,杭州目前执行的政策还是首套房基准利率,个别评级高的客户可能享受九五折利率;二套房依然执行首付七成,利率上浮10%的底线。

　　在多位业内人士看来,此次“松绑”后,浙江楼市能否真正回暖,关键还得看银行“脸色”。

　　透明售房市场研究院院长方张接此前在接受媒体采访时表示,根据透明售房研究院的数据,上半年的购房者中,有三成左右使用公积金贷款或组合贷款。杭州公积金贷款调整,会催生一定购买力,但限购调整、限贷不变的市场,不会是具有转折意义的市场。

　　方张接认为,公积金调整撕开了限贷政策调整的一个口子,预计未来商业贷款政策也会放松限制,一旦限购、限贷都逐步放松,市场底部就会加快来临。

　　对于放宽商业贷款的可能性,王永太则持保守态度,“目前来看,银行贷款限制放宽可能性很小,从控制金融风险的角度考虑,降低贷款首付,意味着金融风险增大,从目前浙江金融市场情况看,这样的放宽不太可能;另一方面,政府调控的目标是房价不能上涨的同时,促进房产销售额,要达到这一目的,还需要更细致的研究,出台更有针对性的政策。”