限购松绑后,佛山盘凭借价格优势吸客筹码大增 但暂时未对广州楼市造成冲击
日前,佛山楼市正式放开限购,成为广东省第一个限购松绑的城市。新政主要内容包括三方面:佛山市本地身份证可购买两套房产,不针对家庭,未成年子女亦可购买;外地身份证可购买一套房产,不需要社保及完税证明;驻佛山部队军人凭二代身份证(已安置到佛山的离退休军人)视为本地户籍。与此同时,需要强调的是,虽然佛山限购放开了,但限价仍将继续执行,而且佛山市住建局口头明确通知:“如有楼盘售价呈现异动,住建局可实行一楼一策进行调控。”
佛山松绑限购,无论对广州还是对佛山本地的楼市都有不同程度的影响,广州楼市更将因此受到明显的冲击。南沙一房企人士坦言,看到佛山不限购了,广州、深圳这两大一线城市肯定也会心动。此前,佛山早就想先由高明区开始放松限购,只是受政策制约而作罢。但此举无疑给广州一个提示:是否可以先从南沙或萝岗这些供应量极大的区域尝试放松限购呢? 记者 王荔珏
伴随着佛山限购政策的“松绑”,业界普遍认为最“受伤”的区域当属与佛山地界紧密相连的金沙洲板块上的广州盘。上周末,金沙洲广州区域一楼盘负责人对记者抱怨道,“仅仅就3公里的距离,佛山的楼盘就比地界属广州的楼盘要便宜3000元/m2以上,还不限购(外地人只能买一套),这对在广州被限购的外地人和手头已没‘房票’的广州买家来讲,显然有极大的诱惑。”
金沙洲广州盘或再降一轮
据房博士数据监控中心统计,8月4日~10日,整个白云区一手住宅共网签102套,成交量环比前一周的112套下跌约8.9%。但与南海地界相近的金沙洲广州盘深业江悦湾、保利西海岸、星汇金沙成交依然不俗,其中深业江悦湾以25套居白云成交首位,均价15637元/m2;保利西海岸以21套排第二,成交均价20044元/m2;星汇金沙以17套居于第三,成交均价为16891元/m2。
自“五一”过后,广州的降价楼盘中,金沙洲板块因供应量大已成为降价的主战场之一,部分“刚需”盘的均价已回落至1.6万~1.7万元/m2左右。如今,伴随着佛山限购放松,佛山盘的吸客优势大增,预计整个金沙洲板块的价格竞争将更加激烈,不排除部分大房企为了业绩的需求,有进一步降价的举措。
佛山楼市并没“一松即火”
从市场反应看,尽管有房企人士在佛山限购松绑后随即接连放出“有楼盘的售楼部几乎被挤爆”、“已推产品被抢购一空”等提振楼市的“火爆”消息。但其实,这或许是看房团的“人头”效应而已,真实的佛山楼市似乎并非一片火热。
上周日,记者前往实地采访时发现,离广州近的楼盘人气确实较旺,但佛山本地的市场也就如往常一般,并没有太大的变化。当天上午,记者沿龙溪大道前往南海踩盘,在金融高新区第一站的中海锦城看到,停车场的车辆大多挂着粤A牌。现场人气确实比以往的周末要多,销售人员几乎没有空档的时候。
据销售员介绍,目前该盘在售的洋房均价在1.2万元/m2左右,这较该盘此前推出的一批“9字头”的特价单位要贵不少。当听说记者是广州的买家,该销售员就很坦诚地提醒道:“目前银行还没放开提交社保证明的要求,估计过几天外地人购房才可真正松绑。” 至于桂城季华路的金地珑悦项目,虽然其官方微信说6日晚售楼部出现了通宵买房的现象,但记者所见,周日中午的售楼部也同样比较冷清。
记者在采访中发现,人气最旺的还是顺德碧桂园,或许其与番禺区只是一路之隔的关系,前来看楼的私家车几乎全都是挂“粤A”牌。现场销售员表示,这几天前来看楼的广州客猛增,不过,现在可选的单位已经不多了。目前该盘在售的只有大户型洋房以及别墅。一位看楼客表示,原以为在顺德能买到100万元以内的一手房,现在看来也难了。
南海区成交只飙了三天
松绑限购后的佛山楼市顿时被激活,据中介机构截取的成交数据显示,上周佛山四区共成交2252套一手房,而广州仅网签成交一手住宅1048套,还不到佛山成交量的一半。业内人士估计,未来广州购房客外溢到佛山买房的数量将进一步增加。
8月6日(松绑前一天)整个佛山成交了159套单位,其中南海成交了71套;8月7日(松限第一天),佛山成交了418套,其中南海成交了186套;8月8日,佛山成交551套,南海成交368套;8月9日,佛山成交426套,南海成交305套。但到了10日,成交又开始呈现回落,当日佛山共成交224套单位,其中南海只有133套。根据世联代理行的统计数据,南海以往的日均成交套数为107套。因此,10日的成交数据已回落到松限前的水平。短短几天成交数据从飙升到回落,意味着积聚一时的购买力已得到有效释放。 记者 王荔珏
在佛山限购令松绑的第一个周末,记者坐地铁六号线到浔峰岗踩盘,这里周边聚集了多个广州和佛山的一手大盘,一二手房经纪以及临时雇来举牌拉客的人挤满了地铁站A和B出口,“花城”、“花城”、“悦湖城”的叫声此起彼落。“小姐,看房吗?佛山不限购了,要不要来看一下?”记者步出地铁站已经有四五个拿着宣传单的销售人员“埋身”推销,佛山盘的广告牌子上已打上“不限购”三个字。在地铁站外,清一色是楼盘接送班车,有中信山语湖、保利紫山国际、山海名门等南海盘。一些二手房经纪甚至还出动私家车来接送客人到楼盘看房。
二手中介 终于熬出头
苦撑3年多的广佛交界二手楼市在佛山限购令松绑后终于迎来曙光。记者近日联系以前曾经采访过的两位二手房经纪,他们现在都忙于销售广佛交界的佛山一手房,他们都对未来复苏的前景充满信心,认为如果客人看不中一手房,可以推荐广佛交界的二手名盘,如穗盐路的雍景豪园或金沙洲的中海金沙湾,“总之广州人有名额买佛山楼,这是市场一大利好。”曾在穗盐路雍景豪园开设雅越房地产分行的江建华,在2011年3月佛山出台限购政策后就感觉到市场急速萎缩,雍景豪园周边的中介行陆续出现关门现象,苦撑一年后他也结束了这间地产门店,到位于广佛交界的平洲富丰新城做一手房销售。
满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜在佛山限购令松绑后也忙得不可开交。他认为松绑首先利好一手房,但若客人急着入住或没有看中合适的一手盘源,他们就会推荐二手房盘源,因此二手房市场复苏会稍迟于一手房,但总体来说对广佛交界楼市都是好消息。 记者 李凤荷
广佛交界
二手楼
价差过万你点拣?
合富置业市场经理梁燕明表示,广州和佛山两地二手楼价仍存在一定价格差距。刚刚过去的7月份,佛山二手住宅成交均价为8292元/m2,而广州二手住宅成交均价为21679元/m2,两地二手住宅成交均价每平方米价差超过13000元/m2。
佛山二手房在价格上的优势,相信在短期内会吸引到一批之前碍于佛山限购而苦无资格购房、但对佛山楼性价比优势较为认同的买家追捧,促使广佛交界、广佛地铁沿线等受佛山限购松绑利好的区域楼市交投活跃。
“佛山限购松绑了,广州客也能顺利买到价格较为实惠的佛山楼,如中海金沙湾100平方米三房总价大约150万元,而80多平方米的两房单位价格大约120多万元左右。预算低于100万元的客户,在时代糖果60万元左右就能买到57平方米的电梯两房。”合富置业金沙洲分行主管莫显娟说,“现在新政一出台,确实是抄底好时机。”
曾被称为“中山九路”的黄岐,在佛山实行限购政策之前已吸引了不少广佛“候鸟”移居,除了价格优势外,还有毗邻广州芳村滘口的地理优势,虽然不少楼盘都没有楼巴,但胜在有公交直达滘口换乘地铁五号线。在广州中心城区1.1万元/m2可能连楼梯楼高层都买不到,而在黄岐、盐步这两个与广州接壤的区域,品牌开发商开发的大型居住社区内,1.1万元/m2即可买到电梯楼。合富置业高级营业经理黄思敏表示,如雍景豪园、雅居蓝湾这些楼盘交通配套比较好,限购松绑后,看房客马上多了起来。 记者王荔珏
广佛地铁
沿线二手楼
禅桂本地客为主
在广佛地铁开通前后、佛山还未实行限购之前,禅城和桂城早已受到不少广州客追捧。据合富置业成交数据统计,2010年7月佛山二手住宅市场当中,广州户籍买家比例达26.3%,高于佛山本地户籍买家20.2%的比例,仅略低于广东省内除广州、佛山两地以外其他地区户籍买家31.3%的占比。当时,与广州相比,佛山二手楼价尚处“洼地”,令经历过地铁深刻巨变的广州买家看好广佛地铁,因而加速在佛山投资、置业的步伐。
不过,从佛山限购松绑首周情况来看,在禅桂二手市场广州客数量不多,但佛山本地买家看房的积极性稍有回升。
目前,与广州楼价相比,广佛地铁沿线的禅城、桂城相关片区二手楼价仍处“洼地”。如桂城南桂路地铁站附近,万科金色家园、鹿璟村、颐景园、怡翠馨园等都是楼龄较新的电梯楼盘,合富置业鹿璟村分行主管严宗辉表示,现时这些楼盘的电梯两房三房二手均价约1万~1.2万元/m2,如鹿璟村88平方米的电梯两房,90万元就买得到,而万科金色家园93平方米的中层南向望花园的电梯三房,价格都是95万元左右。
除了桂城外,禅城的城南板块也是置业广佛地铁沿线人士的购房热点之一。如靠近季华园地铁站的新净电梯盘有季华新景园、顺联国际、鸿业豪庭等。合富置业季华分行主管郭婉怡表示,现时季华园地铁站周边的电梯两房,均价在80万元左右,而电梯三房也是80万~90万元左右就买得到。此外,现时部分业主仍有小幅让价空间,大概在5%~10%左右。
