北京新房价格两年来环比首降 楼市将持续降温

■70城房价变动情况 

　　房价下行的城市继续增加。昨天,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅价格统计数据显示,70个大中城市中,64城新建商品住宅(不含保障性住房)房价环比下降,较上月增加9个。其中,北京新建住宅价格环比下跌1.3%,成为自2012年5月以来的首次下跌,也由此带动一线城市新房价格年内首次下跌。

　　■权威发布

　　仅两地新房环比涨价

　　数据显示,与6月相比,7月70城新房价格普遍停涨。具体来看,有64城房价较上月出现下降,4地与上月持平,仅厦门、大理两地上涨。其中,厦门房价环比上涨0.2%,环比涨幅最高。新房价格下降城市中,杭州环比下降2.5%,成全国最大降幅。

　　二手房市场也呈现同样走势,数据显示,与上月相比,70个大中城市中,有65城市价格出现下降,4个城市价格环比持平,仅西宁二手房价格环比上涨0.1%。

　　与去年同期相比,新房和二手房上涨的城市分别为65个和51个,但从涨幅来看,65城新房同比涨幅均出现回落,二手房有50个城市涨幅回落。

　　北京新房环比降1.3%

　　值得注意的是,此次,北上广深四大一线城市的新房价格普遍出现环比下降,其中,上海下降1.4%,深圳下降0.6,广州下降1.3%。具体到北京,7月,新房价格环比下降1.3%,自2012年5月以来首次环比下跌。据悉,自今年3月以来,北京新房价格环比涨幅就呈现收窄之势。6月,北京新房价格仅环比上涨0.1%。

　　此外,7月北京二手房价格环比下降0.8%,降幅较上月收窄0.5个百分点,至此,北京二手房价格已经连续四个月出现下降。

　　■分析解读

　　楼市将持续降温

　　据上海易居房地产研究院计算,7月70城新房价格环比跌幅为0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,跌幅也较6月扩大0.5个百分点。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,二三线、一线城市7月房价基本全面回落,说明当前房价已步入“过冷”区间。谢逸枫表示,由于信贷环境没有实质性的放宽,购房者看跌情绪短期内难以改变。总体看,近期楼市降温的气氛会持续,并可能加重。

　　一线楼市难松绑

　　值得注意的是,此次一线城市房价指数首次出现了全面下调,北京房价也出现两年多来的首次下跌。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一线城市风向标作用明显,市场处于低谷的情况很有可能持续。

　　至于一线城市是否跟进松绑限购,胡景晖表示,一线城市聚集了大量的潜在购房需求,虽然目前购房者围观情绪强烈,但贸然全面放开限购限贷仍将面临房价报复性反弹的不良后果,所以放松或取消限购的可能性不大。

　　■相关

　　上海多家银行否认房贷松绑

　　近日,一份疑似从银行传出的《住房金融业务部业务通知单》流传于网络,内容涉及购房资格的多项认定较现行政策宽松,被市场理解为“限贷放松”的信号。

　　有媒体报道指出,这一文件可能来源于中国建设银行。不过建设银行上海市分行昨天作出正式回应,称该行房贷政策未发生任何变化。建行上海分行强调,对于市场传闻,“在监管政策和地方政策没有变化的前提下”,该行不会执行类似传闻所涉的相关政策。

　　另外,经记者核实,上海的大型国有银行以及多家中小商业银行均否认放松房贷政策。

　　上海多家地产机构负责人表示,目前上海信贷政策仍未变化,没有看到或收到政府文件。中原地产首席分析师张大伟认为,上海松绑房贷的可能性不大。从目前传闻的上海放松限贷的文件看,其部分内容有所矛盾,而且文件口吻只是单个银行,并非地方银监局等文件。另外文件只是针对部分合作的新盘项目,预计成为普遍性的可能性不大。