自今年5月份70个大中城市房价首次由涨转跌以来,全国楼市下行趋势日渐明显,7月份,一直在低位盘桓的一线城市也全线加入房价环比下跌的大军。
统计局专家指出,由于市场预期依然不明,购房者陷入观望情绪,导致房价环比继续下降。原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时也表示,现阶段的价格下调,是市场供求关系调整的正常现象。他认为,一线城市限购政策不会轻易放开,“可能会由于市场下跌态势而做出一定调整,但不会太多。”
“以价换量”或挽楼市颓势
根据国家统计局最新发布的数据,7月份,北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。
从环比数据来看,四个一线城市无论是新房还是二手房房价,都呈现出全面下跌的态势。在浓重的观望情绪笼罩之下,市场进入了一个更加胶着的时期。
进入8月,北京楼市降价、折扣促销项目显著增加。有媒体统计,截止到8月14日,共有230个楼盘推出降价、折扣、0首付、低首付等手段促销,相比7月的180个上涨了22%。
而楼盘的降价尺度也由之前的打折促销等“暗降”变为“明降”。8月14日,东亚新华地产突然宣布,其旗下东亚?印象台湖项目大幅下调价格,特价房源中,降价幅度最高达6000元/平方米。另外,泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米,CBD台湖新城项目,售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。
另外,合生创展旗下项目合生世界村推出9800元/平公寓产品,成为北京主城区首个破万项目,此次价格调整与2009年的房价水平相似,也被戏称为“一下回到了六年前”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,“一二线城市的楼市问题并非需求,而是价格,在以价换量出现的情况下,市场可能会在四季度逐渐复苏。”
一线城市坚守限购政策
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,7月份,从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时,房企或许会采用以价换量的策略,一线城市的价格自然“扛”不住了。
据中新网房产频道统计,目前已有35个二三线城市取消限购或部分调整限购政策。与此同时,一线城市中的北京、上海和深圳则明确表态不会松绑限购。
但一线城市刺激楼市成交的政策似乎已经找到了其他出口。
据上海证券报报道,北京市住建委近日会同地税部门对普通住宅标准进行了多次讨论,北京市普通住宅标准调整方案有望于近期出台。深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势,欲将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案,出台在望。
另外,上海市也被传出将尝试放松限贷。16日晚间,微博网友“曹山石”曝料称:上海限贷政策正酝酿放松,重新定义贷款中“首套房”的概念,并配疑似银行内部文件图片予以详细说明。业内认为,上海限贷调整若属实,将对一线城市产生重大影响,不排除其他一线城市微调楼市政策以挽救楼市。
据羊城晚报18日报道,上海建行的内部人士向媒体确认该文件的出处为该行:“上周五(8月14日)已经传出,但仅仅是初稿”,“还未准备落地,暂不执行”。
对此,中新网房产频道致电建设银行上海浦东支行个人信贷部,工作人员表示,并未听说有相关文件,上海市建设银行仍在执行以前的房贷政策。
据东方卫视报道,记者向建行总行和上海分行求证,均得到了否定的答案。此外,沪上各大银行也相继否认了与拟定这份文件有关。
