随着京津冀一体化实质推进,非首都核心产业外移开始逐渐落实,位于京津冀核心区域的廊坊成为包括大红门、动批等在内的众多产业转移的重要承接地。8月22日,廊坊市广阳区政府有关领导深入大红门商圈,与大红门商户代表进行了对接的恳谈,双方就税收、交通等多方面进行了深入的交流。这意味着,廊坊已动真格,大红门、动批等有望正式落户广阳区。
广阳区相关领导与商户举行恳谈会
8月22日上午10点,廊坊市广阳区政府相关领导、新动批红门服装城董事长李岩、招商总负责人北京万商联行总经理刘智勇等如期出现在北京大红门,此外,还有数十名商户代表也出席了此次的恳谈会。
据相关负责人介绍,此次恳谈会的召开,一方面是让当地政府领导了解商户对“新动批红门服装城”非常明确的进驻意向;另一方面也希望政府领导听取商户的意见,在下一步招商和后期经营过程中给予进驻商家更多的政策扶持。
新动批红门服装城位置得天独厚
事实上,凭借独特的地理位置,廊坊无疑是京津冀协同发展的枢纽中心。据记者了解,廊坊位置处于北京与天津之间,是京津城市发展带上唯一的城市型节点,也是离北京距离最近的副城区,京沪、京沈、京台、京开、京港澳、大广、津保等高速穿过境内,高铁廊坊到北京20分钟车程,首都国际二机场2/3的面积落在廊坊境内,机场轻轨规划也已落实。
大红门商户此次看上的“新动批红门服装城”地处廊坊市区核心位置,紧邻廊坊市政府及会展中心。周边众多高档居住小区,尤其一路之隔的阿尔卡地亚小区,十年前就是廊坊市最高端的富人社区,其1万多户社区居民也是廊坊消费的主力。
据悉,“廊坊新动批红门服装城”总建筑面积为15万平米,总停车位达到2000个左右,为未来成为廊坊市最具经营价值的商业中心提供了良好的条件。项目二期还有33万平米的专业市场二期,并配套60万㎡以上的住宅、10万㎡以上的写字楼,均作为“廊坊新动批红门服装城”的未来配套,旨在打造一个承接大红门和动批的升级版专业市场综合体。
项目由于地理区位并未脱离北京市场,因此仍然辐射整个北京原有的批发市场客户范围,做到外迁而不离京,人走而商脉不散。
后期运营规范、专业
“廊坊新动批红门服装城”的案名也颇有寓意,让人很容易联想到,未来这里就是以大红门、动批市场为主要经营核心的项目。据了解,服装城除了以服装产业为主体外,也集合了百货、鞋帽,甚至生活超级市场等多元化消费需求的业态。并且,商业后期运营管理的人员也非常专业。
在后期运营规划上,也显示出项目管理方的专业理念。到2016年形成总体48万㎡的规模,可以带动人流、物流、信息流、资金流等各方面优势。二期在目前的基础上,还会进行业态规模、硬件条件、厂商层次、品牌档次的再升级。据悉配套仓储和物流中心也同期在规划中,三期还有计划建设研发基地与第三方设计师服务平台和供版中心。
对于当下日益发展的电商生意,服装城也进行了充分的考虑。项目方正在与阿里巴巴集团进行沟通,后期有望全面协助进场经营商家导入电商业务。另外,我们也在项目上接触到银行系统的相关人士,据悉他们也正在为服装城商户设计经营性流动资金贷款等一系列未来银企扶持对接的衍生服务。
商业前景可期
对于该项目的商业前景,记者采访了多位业内人士,业内普遍认为,廊坊无论是土地价格、住宅等物业价格,都在整个河北省排名第一,物业价值具备广阔想象空间。
另外据他们叙述,目前大红门和动批一间商铺的租金较高的都在50万-60万/年,整体迁入廊坊后其经营价值并未改变,即便考虑到地域的因素,未来商铺年租金也完全可以达到20万-30万/年,而以目前“新动批红门服装城”定位的商铺平均价格只有不到40万一间,无论从投资还是经营来讲,都具有很可观的回报想象力。
据悉,项目将于28日下午在廊坊项目上举行盛大的招商启动仪式,并现场开始登铺,目前大红门已有意向客户超过2000户。浙江、海宁、义乌、广东、重庆、上海等地届时也有多批商家前往。
