昨天,现代快报记者从江苏省统计局官网获悉,1-7月份,江苏全省完成房地产开发投资4597.95亿元,同比增长14.9%。与此同时,在房地产市场低迷背景下,商品房销售面积却连续6个月回落,同比下降15.8%,降幅比上半年扩大了1.5个百分点。对此,专家分析,下半年房地产市场逐渐趋冷的状态可能还要持续。现代快报记者 马乐乐 张瑜
数据 楼市销售连续6个月负增长
现代快报记者注意到,自今年初以来,江苏的房地产开发投资一直保持增长态势,比如一季度同比增19.8%、上半年同比增16.3%,虽然一直在两位数增长,但增幅却在逐渐收窄。根据昨天江苏省统计局公布的数据,今年1-7月份,江苏全省的房地产开发投资同比增幅降到了14.9%。业内人士表示,房地产开发投资增幅的下降,与房地产行业今年以来的低迷不无关系。
从房地产市场的销售数据来看,基本上是一片惨淡。数据显示,从今年2月份到7月份,江苏商品房销售面积已经连续6个月下降,而且降幅在不断扩大,上半年还是下降14.3%,而到了7月份降幅进一步扩大。商品房销售从类型来看,1-7月份,全省的商品房现房销售面积同比下降10.8%,而期房销售面积的降幅更大,高达17%。
8月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价变动数据显示,在7月份全国各地房价普跌,不光北上广出现了超过1%的跌幅,南京房价环比下跌1.1%,创下了2008年年底以来单月最大跌幅。业内人士认为,8月份预计房价仍将下滑,这让一些有购房意愿的人观望情绪更加浓厚,开发商手里的房子将越囤越多。
分析 下半年楼市趋冷还会持续
尽管江苏房地产开发投资保持了两位数的增长速度,可是商品房销售却持续两位数下滑。对此,统计部门相关人士曾专门做过分析,房地产开发投资有一定惯性,一旦开工就不会立马停下来。不过,在整个社会房地产形势不乐观的情况下,尤其是国内不少城市房价出现下降时,消费者对楼市的总体预期也发生调整,最直接的就是观望情绪浓厚,这从销售面积就能很直观反映出来了。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,房地产开发投资不仅仅是商品住宅,保障房也占一部分,今年多地保障房建设提速,所以总体的房地产开发投资还是会陆续增加,只是增速受房地产整个形势影响有所放缓。
吴翔华认为,江苏商品房销售形势况不容乐观,这与全国大趋势是一致的。今年房地产市场持续下滑,信贷政策还是收紧状态,整个市场看空氛围浓厚,导致了今年7月销售的降幅明显。下半年江苏房地产市场情况如何?在吴翔华看来,江苏不少地市取消限购,但刺激作用并不明显。因此,除非有明显金融信贷政策的刺激,否则整个房地产市场逐渐趋冷的状态还要持续。
（责任编辑：秦静）
