据《新闻晨报》报道,昨天传出消息,称中信银行对房贷客户执行有条件利率折扣,最低可至8折。记者从中信银行上海几家支行理财经理透露,该政策将从9月1日起实施,根据客户在中信银行账户或关联账户内的存款,首套房与二套房均可享受不同程度的优惠。此前,多家银行在北京陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折乃至9折。在楼市限购调整后,全国房贷政策也已呈现松动迹象。
中信银行首套房贷可八折
中信银行浦西一家支行的理财经理告诉记者,目前中信银行确已实行优惠房贷利率,最低可至8折,不过必须要该行的长期VIP客户才能享受。“必须是一直在我们银行有现金流的客户,‘长期’就是1年以上。”理财经理告诉记者,如果暂时无法满足“长期客户”这一要求,可以先办理房贷业务,待1年后转为VIP客户后再重新调整利率。
另一家支行一名姓吴的理财经理则讲得更为详细。他告诉记者,中信银行目前的首套房贷实行基准利率或者上浮10%,这是个原则问题。9月1日起,只要在中信银行办理了房屋按揭贷款,根据客户在中信银行的账户或者关联账户内的存款情况,次月就可以享受不同程度的房贷优惠,最低可以到8折。“我们是看日均存款的,且必须是存款,活期或者定期皆可。”吴经理解释,只要存款金额与贷款金额的比例超过10%,次月就可享受不同程度的优惠。如果这一比例达到80%甚至以上,就能够享受到8折优惠。他表示,行内有制订表格,规定了每一档可以享受到的不同折扣。
他同时补充,8折利率并不是固定的。举个例子,如果9月份客户享受8折优惠,而10月份该客户的存款金额下降,则相应的房贷优惠也会有所变化,这意味着客户每个月所需还款的金额也将发生变动。“这个不用担心,银行会发短信提示每个月要还的金额。”他提醒记者,目前中信银行推出的“存贷宝”业务,1年期的存款利率为3.6%,而打8折后贷款利率只有5%出头,“一进一出很划算”。据介绍,不仅首套房贷,二套房贷也可以享受优惠,但将在二套房贷上浮20%的基础上进行相应调整,最低可调整至基准利率。吴经理并未提及享受上述优惠的其他限制条件,不过记者了解到,该优惠政策须视乎客户对银行的贡献度。优质客户贷款金额在100万元以上即可享受,而非优质客户的贷款金额必须达到200万元。此外,该政策并非中信银行某支行的单独行为,而是覆盖全上海的范围。
多地暗中放开首套房贷款
今年7月以来,全国掀起楼市限购解禁潮,目前除北京、上海、广州、深圳等10余城市外,其他限购城市均已解除或者放松楼市限购政策。不过,在解禁带来的短暂刺激过后,楼市依旧难言有大起色。8月以来,广西、浙江、四川、福建、江西等省份与杭州、绍兴、包头等市,相继出台相关政策,喊话银行放松房地产贷款政策。这意味着,在楼市限购调整后,信贷政策的调整已成为新一轮救市的大趋势。
自8月中旬起,被视作楼市风向标之一的北京,多家银行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折,中信银行、招商银行、汇丰银行等更是将首套房贷调整至9折优惠,新房、二手房贷款市场出现实质性的小幅松动。不过,这些优惠都有限制条件,比如要求客户在该行有相应的存款等。
作为另一风向标的上海,8月以来也频频传出首套房贷松动的传闻。8月16日晚间,有微博网友晒出“沪上某大行刚下发的文件”,称上海有关银行重新定义贷款中“首套房”的概念,且贷款利率最低可打到8折,不过,该消息被申城多家银行否认。上周,又有传言称沪上某国有大银行执行94折首套房优惠利率,再次遭到银行方面否认。但记者却从房产中介口中得知,目前上海的首套房贷已有松动。
“事实上,有些银行的首套房贷已经有优惠。”某地产中介人士透露,目前多家银行均有或多或少的优惠,但力度不大。其中某银行的首套房贷可以享受94折利率,另一家民营银行则可以享受首套房贷85折利率,但必须在该银行有500万以上存款。
[专家解读]
房贷政策有点嫌贫爱富
“目前的利率优惠做法基本上还是有条件的,即对购房者的存款规模或者贷款规模有比较苛刻的限制。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,能够符合此类条件的,一般都是如下特征:经济条件好、购房支付能力强、向改善型需求转化的动力比较大。商业银行之所以敢于把此类信贷资源导入此类群体,一是此类群体的信贷风险度低,二也是为了改善目前房贷结构,从而完成此前央行“优先满足首套房贷”的要求。
严跃进认为,未来房贷应该继续改变嫌贫爱富的房贷政策,要逐渐关注首套购房者,并且应积极和目前的房管部门进行沟通,从而把握未来楼市调控方向,有针对性地实行新的房贷政策。
