“学区房跌破6万。”临近开学,海淀五道口华清嘉园附近的中介发出推房消息引来关注。
《法制晚报》记者昨日探访该小区发现,去年曾曝出10万元高价的二手房,目前均价跌至6万元/平米左右。在中介对楼盘档次分类中,华清嘉园从最高一档“尊贵阵营”跌至“中产阵营”,连掉两档。
发现
房主急卖房 单价破6万
“华清嘉园学区房, 满五唯一 您还考虑吗?”临近开学,记者又接到华清嘉园附近一家中介的推房电话,经纪人小刘催促着要带记者看房,“3室2厅150平米,总价840万,均价不到6万。”
去年超10万,现在跌到6万以下?带着疑问,记者来到小刘所在的门店。门店房源信息显示,这套房位于20层,主卧与客厅均朝南向。记者表示想看房,但房主有事来不了未能看成。不过,小刘透露,业主确实着急卖房,如果真看中了,价格还有商量。
探访
经纪人推荐 不提“学区房”
没能看成房子,小刘劝记者别“灰心”,“这里的业主都比较稳定,房价波动性小。”小刘说,目前是“抄底”的好时机,现在入手很合适。其它房源又是什么情况?
记者昨天下午走访了华清嘉园。在临街不到百米长的底商,至少有4家中介,每一家只见穿制服的经纪人,不见客户。
在一家门脸儿较大的中介,记者进门表示想看华清嘉园的学区房,一下就围上来3个经纪人,你一句我一句地开始介绍起来。
“出门就是地铁13号线,走路也不超过3分钟。一应俱全要啥有啥。”经纪人郭女士介绍了不下10分钟关于华清嘉园的基础设施,另一位经纪人小王接茬介绍:“附近有清华、北大,您挑的正是时候,现在买就是抄底,将来想出租,租金至少七八千,周围高校多不愁租不出去。”
三个经纪人介绍了近半小时,针对记者提出的“学区房”、“中关村二小”等条件,三人都没主动提及。
楼盘划“阵营” 身价掉两档
介绍完基本情况,经纪人又带记者查看电脑上的报价。
该中介的在线平台显示,华清嘉园近期成交的5套房中,有3套均价在5万多,另两套也仅6万出头。该平台还把楼盘进行“阵营”分类,“阵营”分5层,“屌丝阵营”均价2万/平米以内,2-4万为“工薪阵营”。4-7万为“中产阵营”,7-10万为“高富帅阵营”,10万以上“尊贵阵营”。
“还好没从 高富帅 变身 屌丝 。不过也至少掉了两个档次。”经纪人小林调侃。记者发现,同为“中产阵营”的还有中关村北二条、 中关村南三街等小区。均价在64626元/平米左右,而这些小区已不属于中关村一小、二小的学区房。
华清嘉园是学区房的典型。小区内有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区等学校。
记者上午从多家中介了解到,2012年9月,华清嘉园的均价为5万元/平米左右,半年后,均价涨了一万。去年又被曝出均价超10万元/平米。链家地产数据显示,华清嘉园目前成交均价为64626.4元/平米,环比下跌1.43%。而今年3月的均价为73718.55元/平米,半年跌了近一万。
观点
到底卖不卖 房主挺纠结
期待新改革 家长不盲目
房价跌了,房主也开始犹豫是否卖房。
王阿姨在去年高价位时买了一套华清嘉园的小户型。“我买了40平米的小房子,就是为了给孙子上学。”王阿姨回忆,当时均价8万多元/平米。
“2000年初开盘时,房价才4000元/平米,2007年涨到3万。去年翻番还不止。”王阿姨说,孙子已经在中关村二小上学了,中介说学位可以循环使用,“再等几年孙子小学毕业,不知道这房子还能不能再涨回去?如果提前卖,学位已经用了,恐怕也卖不到那么高的价格了。”
多位经纪人反映,客户更在意价格和地理位置,华清嘉园的学位从“必要条件”变为“附加条件”。
李女士的孩子还在上幼儿园,她的户口在海淀,爱人的户口在朝阳。去年着手准备购买学区房,几乎跑遍了大半个北京,华清嘉园也在目标范围内,但李女士一直未入手。
“教育不是开始综合改革了吗?”李女士说,她一直在关注新动向,随着改革的推进,部分学校的资源进行整合及合理分配,这样一来,也就失去了购买学区房的意义。
