新华社图
金九银十”即将到来,在这个传统的销售旺季,楼市会有怎样的表现呢?
统计显示,今年的9、10两个月,南京楼市(不含都市圈)预计有63盘加推1.09万套房源,其中有14家楼盘都是纯新盘。尽管从整体的推盘量、推盘套数来比较,今年“金九银十”明显不如往年同期,创下了5年来上市量的新低。但在今年观望趋浓的市场环境下,相比之前的8个月,也算是一个推盘高峰了。
未来两个月,降价风会不会愈刮愈猛?南京有哪些新盘值得关注?《扬子楼市》针对“金九银十”的上市情况进行了摸底,给八大板块的上市量排出了新座次。
1江北板块◎上市量预测: 2804套
最亮点最贵别墅占地4200m2总价1.8亿
“金九银十”期间,今年以来战绩不俗的江北板块将继续“挑大梁”。据365地产家居网统计,该片区将有15家楼盘推出2804套房源,位居八大板块之首,其中正荣润江城、金盛田锦上、明发新城中心、明发智汇城为纯新盘。
在接下来的两个月,最大的看点在江浦区域,正荣润江城、金盛田锦上、金盛田阳光青城、北江锦城以及华府国际5家新老盘均有住宅房源上市,占据了江北总上市量的半壁江山。其中紧邻地铁10号线站点的正荣润江城,即将推出89-143㎡房源,开盘当天将有非常大的优惠,预计价格在1.5-1.7万元/㎡,最低120万起售。
桥北则迎来了价格战之后的短暂宁静,仅有江北泰来苑、大华锦绣华城两家楼盘计划推新;高新区的新城香溢紫郡将推出40套78、98㎡房源,“邻居盘”朗诗未来街区也不甘示弱,计划拿出216套房源一较高下;六合的旭东新城、冠城大通蓝郡近期也有入市计划。
9、10月份,江北楼市还将迎来一小波酒店式公寓的上市潮。明发旗下的明发新城中心、明发智汇城将实现双盘联动,其中明发新城中心计划大手笔推出512套房源,面积57-80㎡,8200元/㎡起售,明发智汇城计划在10月推出49-92㎡房源;此外,紫晶唐也有望推出45、65㎡公寓房源。
值得关注的是,老牌别墅绿城玫瑰园将计划推出一套1.8亿元楼王。据了解,该栋别墅建筑面积为1900㎡,实际占地面积将达到4200㎡,类似于庄园性质,1.8亿元的价格也将创下南京别墅市场总价之最。
2城南板块◎上市量预测: 1881套
最亮点南京南站区域成为新焦点
近期的城南一改往日的低调,万科、绿地、富力、莱蒙,大腕动作频频,多家品牌房企端出新盘集体亮相。“金九银十”期间,城南预计将有9家楼盘1881套房源上市。
纯新盘万科新都荟本周末就将正式首推,届时将推出1-4号楼,共240套,90、115㎡户型各120套。该盘一早就放出折后18680元/㎡起售的价格信息,抢跑“金九银十”。而南站另一新盘证大喜玛拉雅中心,则计划在9月底推出首批酒店式公寓。
板块内另一纯新盘亚东观樾,将在10月初推出一栋高层,共153套,户型面积90-108㎡。对于在区域内已先后开发了亚东国际公寓、亚东观云国际的亚东建发而言,可谓驾轻就熟。
琥珀森林预计9、10月推出二期房源,户型面积89、119、139㎡,约300套。奥南刚需盘宋都南郡国际预计9月底推出楼王7号楼共130多套房,户型面积69、89㎡。板桥大盘金地自在城即将收官,预计9、10月份将加推4栋26套联排,面积都是180㎡。
莱蒙国际南京公司营销副总监洪钟表示,虽然即将进入传统销售旺季,但目前市场上买房人的观望情绪还比较浓厚,“金九银十”收成到底如何还要看南京的楼市政策会否出现变化,比如说是否会取消限购等等,“购房需求是实际存在的,如果有利好政策出台,‘金九银十’的销售可能会有小小的井喷。”
3城东板块◎上市量预测: 1678套
最亮点“城东抽水机”再次发动引擎
目前,城东楼市在售的住宅项目有11家,但不少都是尾盘销售,因此供应量相对紧张,加上麒麟板块价格战之后,开发商观望心理渐浓,纷纷放缓推盘节奏,由此造成了城东楼市库存量屡创新低。截止到8月27日,网上房地产数据显示,城东板块商品房可售量下探至1873套的低点,位居八大板块之末。
不过接下来的金九银十,城东楼市将有6家楼盘携1678套房源上市,有望缓解“房荒”现象。
本周末,“城东抽水机”中海国际社区将一马当先,抢先推出80-115㎡房源。据中海国际社区销售经理甘延辉介绍,本次将推新120套房源,算上优惠,成交价主要在1.1万元/㎡,与前期基本持平。9、10月份,国际社区还有一波新品房源上市,但推新面积和套数暂未确定。此外,沉寂已久的老盘麒麟山庄计划携200套房源回归,面积70-130㎡,价格1.2-1.3万元/㎡;银亿东城也将再度出击,推出200套房源,面积89-117㎡。
令人期待的是,纯新盘中南世纪雅苑和中粮鸿云近期将揭开神秘面纱。据了解,中粮鸿云预计在9月推出73-118㎡房源,预计最多将推出544套。中南世纪雅苑将大手笔地拿出600套房源,面积69-110㎡。较为接近的面积段、客户定位,让这两家同处于有轨电车沿线的楼盘,必定少不了一场抢客大战。
再看环紫金山板块,9、10月份,仅有复地御钟山一盘低调推出14套220㎡房源,价格在2.6万元/㎡,略显冷清。
4河西板块◎上市量预测: 1200套
最亮点“土豪”两大新作首次推盘
“金九银十”期间,河西板块将有7家楼盘总计约1200套房源待推。
三盘联动的升龙集团将在9月推出纯新盘升龙天汇,该盘最近因给同行开出优惠而声名大噪。其首次亮相将推出240套房源,面积83-153㎡,精装均价22000元/㎡。升龙另一住宅项目升龙公园道预计9月底10月初推出两幢观江洋房和一幢花园洋房,合计100多套。江心洲另一品牌银城长岛观澜将推出以精装花园洋房为主的房源,主力户型面积90、130㎡,约90多套。
五矿崇文金城预计九十月间将推出450套房子,其中包含两幢平层房源和一幢复式房源。9月份将率先推出约300套房源,平层房源面积90-142㎡,复式房源面积95、105㎡。
作为吸引改善需求置业的板块,河西近期推盘的项目中不乏大户型。苏宁滨江壹号下月初推出2号楼一单元房源,约82套,为准现房,户型面积为136、199㎡。德基广场南京世界贸易中心预计10月份将推出大平层房源,面积275、333㎡,另有少量复式房源,面积甚至达到549㎡,两种类型的房源共计87套。
据了解,受前期停工影响,一些楼盘与金九银十传统销售旺季“失之交臂”,推迟了新房上市时间。河西南的海峡城预计要到11月底才能推出400套房源,“邻居盘”正荣润峯售楼处公开也要到10月底。
5江宁板块◎上市量预测: 1181套
最亮点“学区房传说”引人入胜
历来不缺看点的江宁板块近来却表现平平,继7月4家楼盘面世后,8月江宁楼市的上市量再创新低,只有朗诗玲珑屿一家楼盘推新。“金九银十”期间,“沉睡已久”的江宁楼市终于开始苏醒。据统计,江宁将有12家楼盘推出至少1181套房源。
放眼九龙湖区域,新城玖珑湖、保利中央公园和骏景华庭三家楼盘均有新房源入市,计划在“金九银十”的战场上一决雌雄。
在大学城板块,保利梧桐语计划搭乘8月末班车,项目将于本周五晚上抢先推出85-99㎡房源;随后景枫法兰谷将推出50套大平层房源,主力户型为130、180㎡;五矿九玺台的花园洋房也有望上市,面积为130㎡左右,总价200万左右。
值得关注的是,纯新盘弘阳上院计划在9月底10月初首次亮相,项目将推出77-117㎡四种户型,预计开盘价在1.5万元/㎡。日前坊间有传闻称,力学小学或将入驻江宁区,校址即在弘阳上院南侧,这一消息尚未正式发布,有待进一步的证实。
此外,备受关注的别墅盘证大九间堂计划在9月份首次推出独栋别墅,面积600-1000㎡,销售许可证上的备案价高达3.9万元/㎡,总价2200万/套起;紫御龙湾预计在9、10月推出180套公寓房源,40年产权,面积42-56㎡。
6仙林板块◎上市量预测: 648套
最亮点仙林湖板块上演“四国大战”
“金九银十”期间,仙林板块预计7家楼盘推出至少648套房源,推盘节奏不温不火。仙林中心区将迎来两家楼盘推新,纯新盘中天铭廷计划在本月底下月初上市首秀,推出95、125㎡房源,16500元/㎡起售,整体价格不超过1.8万元/㎡。另一家楼盘是朗诗保利麓院,据其营销总监夏友台透露,项目在9月份有3-4栋楼的加推计划,具体信息暂未确定。
仙林湖板块,一场硝烟弥漫的“四国大战”一触即发。继8月9日热销3个亿之后,高科荣境计划继续推出150套房源,面积95-130㎡;金地湖城艺境、保利罗兰春天将再度掀起贴身肉搏战;星叶枫情水岸也将加入战火,8月27日,该项目新领21、22号楼的销售许可证,面积112-132㎡,备案价15700元/㎡,这距离其去年6月28日首次开盘已经有一年多的时间。
此外,仙林板块的恒基富荟山也计划赶搭“金九银十”顺风车,推出240-530㎡联排别墅,面积240-530㎡,具体上市时间和数量还要根据工程进度。
7城北板块◎上市量预测: 254套
最亮点城北纯新盘有望平价上市
即将到来的“金九银十”,城北板块将有3家楼盘迎战旺季。其中,老盘大地伊丽雅特湾再度发力,将推出15号楼小高层房源,共44套,户型面积为77㎡、105㎡,现已开始认筹;南京常发广场9月将推出3号楼,面积为50㎡,约110套左右。另外,纯新盘紫金上品苑也将是今秋城北板块的一大亮点。该项目预计10月份首推两栋楼共100套房源,主力面积为89㎡、109㎡的2+1和3+1房,目光直指刚需客户。
在购房者最关心的房价方面,城北可以说是相当稳定。常发地产南京公司总经理顾洲文透露,南京常发广场下月将推的3号楼和上一批推出的房源相比,价格并没有上涨。同样,“作为南京本土房企,紫金上品苑首次上市也将给出诚意价”,金石地产策划马须顺介绍,紫金上品苑已经领到销售许可证,核定的价格是12400元/㎡,但实际开盘时开发商将推出多重优惠,预计89㎡总价仅需百万左右,109㎡的3+1房总价也不过120万左右,“均价比周边在售楼盘要低1000元/㎡左右。”
顾洲文预计,“金九银十”期间,城北板块的销量会保持平稳。区域内的众多楼盘大多将首推时间放在年底,届时城北板块将再掀热潮。
8城中板块◎上市量预测: 148套
最亮点亲情三代居首现南京楼市
对于开发商而言,“金九银十”向来是一个销售的好时机,即便是今年以来一直是坚冰一块的城中板块,这个秋天也终于放弃观望,有两家楼盘要杀入战局。值得关注的是,这两家楼盘不约而同打出了差异牌。
“金九”伊始,位于鼓楼区将军庙40号的纯新盘“天将孝门”将率先出击,推出52套主力面积为241—291㎡的豪宅产品。据介绍,该项目之所以命名为“天将孝门”,是因为开发商南京广厦置业作为文化地产先锋,十分注重将中华传统文化理念与建筑设计理念相融合,在“天将孝门”项目中就融合了孝悌文化思想,强调家庭关系和亲情空间的营造,开创高层中空复式空间,打造出南京首家亲情三代居户型。置业顾问透露,该项目毛坯单价在30000元/㎡左右,在豪宅林立的城中板块,这一价格比较具有吸引力。
近期城中要加推房源的还有夫子庙金街,预计将推酒店式公寓房源共96套,主力面积30-130㎡,据了解,主城公寓亲民价将是该项目熊市突围的绝招。
