昨天下午，怀宁路上的中科房产门店，偌大的办公室只剩下主管经理周文一人。“其他人都带着客户去看房了，9、10月份我们会更忙。”周文告诉记者，一个多月以前，他可不能这么轻松，那时候，整个二手房市场下滑明显，经纪人日子都不好过。
8月2日，合肥正式解除实施3年多的住房限购政策。时间过去一个月，二手房市场已在明显“变暖”，多家二手房中介机构看好接下来的“金九银十”。另一边的新房市场，最开始也是备案量大涨，不过在8月的最后一周却出现“暴跌”。“限购解除终归是效果有限。”合肥多位房产界人士这样评价。
镜头一：二手房中介频频开业
8月30日上午，合肥一家大型连锁二手房中介两店齐开。店址一家位于老城区，一家位于新城区。老城区这家新店的王经理信心满满地说，老城区解除限购后，市场情况有了较大好转，必将在开业后创造佳绩。
这并不是个案。记者了解到，8月份合肥新开业的二手房门店有不少家。而就在前两个月，合肥二手房成交持续下滑，不少二手房中介经纪人选择“走人”，中介门店数量出现收缩。
背后：二手房成交量小幅增长
“以前签一单要近两周时间，现在签一单只要一个星期了。”贵池路一家二手房中介机构经纪人李经理这样“量化”限购解除前后的变化。记者了解到，解除限购后，市民在老城区买房不再受到套数限制。老城区二手房，尤其是学区房直接受益。
记者从多家二手房中介机构了解到，解除限购一个月以来，合肥二手房成交量有了一定增长，但整体来看幅度不算大。“相比7月份涨了大约10%。”明大房产总经理徐齐付说，接下来的9、10月份，将是一个小高峰，观望人群可能会选择出手。
镜头二：开发商大打解限广告
“解除限购了，买房不再受限制”，这段时间，类似的广告，不少市民都不陌生。这一招不仅老城区的开发商用，原本就不在限购区的新城区开发商也照用不误。一些销售人员则借助政策“东风”，推销房源。在滨湖区一家楼盘开盘现场，就有置业顾问对3名来自宿州的看房人说，“限购解除了，房价可能要涨，还是早买。”
背后：老城区备案量一度井喷
限购解除后，原本处于限购区的老城区迎来“春天”。以往由于老城区房源供应量有限，加之又受到限购政策影响，备案量总是新城区占“大头”。不过解除限购后第一周，老城四区备案量就已经开始大于新城区。以庐阳区为例，周销量环比暴涨167%。到第二周，老城四区备案量达1417套，占全市备案达69.9%；第三周，老城四区备案量也占比超过6成。而从全市来看，受限购解除的利好影响，合肥市区住宅周备案量均超过2000套，涨幅都超过10%。
不过到8月的最后一周，市区备案量则只有1424套，环比上月大跌39%。这一周，老城区备案量为683套，仅占到全市总备案量的48%，新城区再度占到“上风”。
对此，合肥市房产界人士表示，这或许能看出，解除限购政策效应只是短时的，效果在逐渐被消化。
镜头三：购房人忙看房难下手
无为的李女士最近几个周末一直在合肥看房。解除限购后，她选择范围变广了，不过她迟迟下不了手。一方面，由于贷款的限制依然在，她满足贷款条件还要等上一阵；另一方面，她对楼市行情还是“拿不定主意”。“都说限购解除是政府救市，那应该是市场行情不好才会救，万一买房了房价又跌，那不是亏大了吗？”
背后：8月房价涨幅居全国第六
中国指数研究院昨天发布8月份百城房价数据显示，当月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，连续第4个月下跌。这一次，百城中有74个城市环比出现下跌，26个城市环比上涨。我省列入统计的合肥、马鞍山属于房价上涨城市；芜湖处于房价下跌城市。
数据显示，8月份，合肥新建住宅样本均价为7408元/平方米，环比上月上涨1.2%，这一涨幅位列全国第六位。马鞍山新建住宅样本均价为5257元/平方米，上涨了0.61%。而芜湖新建住宅价格则环比出现下跌，跌幅为0.69%，住宅样本均价为5896元/平方米。
这是合肥房价连续下跌两个月之后，逆势反弹。这也是中部六省省会中少数房价出现上涨的城市，还有另外一个是郑州，其余太原、长沙、郑州、南昌均出现下跌，长沙房价还暴跌2.61%。
（责任编辑：石兰）
