二手房价“触顶”了吗?上海二手房指数办公室昨天发布的报告显示,2月份,本市二手房成交量较上月减少两成,月底成交量大大胜于月初。价格方面,上涨明显乏力,其中近24%板块下跌、38%板块走平。
报告还指出,市场诚意卖家、降价房源增多,仍旧不能打动买家;后市预期影响买家入市积极性,带看量明显下降使得不少卖家取消涨价。
2月,上海二手房指数为2943点,比1月上升2点,环比上涨0.06%,涨幅相比1月缩小0.20个百分点,涨幅微乎其微,逼近于价格走平。据21世纪不动产上海锐丰三林区域业者介绍,房东“跳价”已不是普遍现象,部分房东甚至有了5-10万元的议价空间。
上海二手房指数办公室统计并认为,除春节淡季外,个贷收紧也是因素,不少银行首套房回归基准利率。一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅,一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。但春节过后部分刚需客打算赶在3月传统“小阳春”前买房,陆续入市,成交速度变快。
观察人士指出,2月一手房供应以中高端项目为多,分流了部分二手房改善型买家,加上信贷收紧,一些买家更显谨慎,由此一些板块价格走平甚至下跌。一些市场期待的优质老公房挂牌后,由于适销对路,买家踊跃,价格出现1%-3%的上涨。
上涨板块中,一些学区房板块涨幅较大,如闵行春申、徐汇康健、静安寺、杨浦控江路等部分小面积房源价格涨幅甚至达到3%-5%。
市场人士分析,受某些二三线城市房价下降影响,部分买家预期未来房价不会大幅上涨,暂缓购房计划。而不少房东对上海未来房价仍持乐观态度,惜售心态加重,未达到心理预期的价格要求时,并不着急出手,交易时间明显拉长。两方博弈最终导致成交量下降。
上海二手房指数办公室认为,价格涨幅锐减及成交量受挫,2月二手房指数涨幅已触及临界点,如成交进一步下滑,或将带动价格下跌,但反弹随时出现。
（责任编辑：彭博）
