合肥解除楼市限购已一个月，从市场反应来看，政策的影响力还是得到足够的释放。经历火爆的“红8月”后，在已经到来的“金九银十”，楼市会交出什么样的答卷？而仅靠解除限购支撑，红火的楼市还能走多远？随着楼盘加推，会不会出现降价促销潮？
房贷政策会“开闸”吗
在促进购房人“出手”方面，解除限购的“威力”和持续效果不如限贷政策。很多市民在受访时表示，贷款政策放开才可能买房。对于市场来说，理论需求才能变现。目前来看，包括上海等地已在变相放松贷款，而不少地方政府也急于向银行“喊话”，希望贷款政策放松。合肥的房贷政策会“开闸”吗？
据了解，9月份开始，我省住房公积金部门已在开展异地购房贷款政策，这一政策主观意义上来说是为了方便职工购房使用公积金；而客观意义上来看，则一定程度上放松了“限贷”，有助于推动楼市成交。但公积金贷款能撬动的需求毕竟有限。
那么商贷会否放松？省房地产协会副秘书长、安徽建筑大学教授李国昌表示，今年我国货币量供应过大，整体信贷规模肯定还要继续控制。从银行发放的贷款来看，房地产贷款已超过总量的40%，虽然这其中房企拿到的开发贷款较少，但银行也不可能继续增加比例。未来房地产贷款放松的可能性不大。
后市还会持续火爆吗
从8月份来看，解除限购对楼市的短时刺激颇为明显，合肥楼市备案量前三周均上涨，整体行情颇为红火。不过从今年前8个月的住宅整体销量来看，与去年同期相比还是差了一大截。接下来的“金九银十”，合肥的住宅销售是延续8月份的火爆，还是成交乏力？
省社科院房地产研究所孔令刚表示，如果限贷政策不放松，新房成交仅靠解除限购拉动动力不足。目前解除限购引发的购房需求已集中释放，后期撬动观望需求则依靠开发商的营销策略。或许真正的让利才能打动消费者。
目前，政府已为市场作出诸多努力，改善楼市环境，开发商尤其是一线开发商应该积极呼应，真正让利于民，多方共同推进楼市持续而健康的发展。二手房市场，仍将享受解除限购的政策“红利”。特别是老城区，学区房市场仍会价格坚挺并飙高，销量也会有所增加。
降价促销的空间大吗
目前，外地不少城市已出现开发商降价促销。综观合肥楼市，目前合肥开发商促销仍属于“小打小闹”阶段，促销和暖场都是一些常规的动作。那么下半年，开发商的策略会不会有所改变？
合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，今年以来合肥楼市库存一直不高。目前大概接近4万套，老城区则不足2万套。这似乎给了开发商不着急的理由。应该看到，在合肥楼市行情比较差的2008年、2011年底，也只见部分开发商直接降价，大面积降价的情况并未出现。合肥的开发商比较习惯“扛着”。
不过应该看到，年内，市区新增供应量还是很充足。以9月份为例，据合肥365地产家居网不完全统计，当月预计有45家楼盘开盘，推货总量超过1.2万套。这些房源中，不少出自超级大盘。而部分区域，也面临着扎堆开盘的情况，比如滨湖新区，年内将有数个大品牌开发商推盘，房源总数也较为可观。
一方面，新增货源多，同质化较为严重；另一方面，开发商“势均力敌”。如果硬扛着不降价，可能面临出货比别人慢的情况。大房企虽然相对“不差钱”，但回笼资金慢，也会影响整体资金面。因此开发商仍有出货压力，大牌开发商变相促销让利应该还是会出现。而在融资紧张的背景下，中小房企更为“手紧”，不排除降价出货。
（责任编辑：石兰）
