郑州市取消住房限购政策已过去20多天了,楼市依然波澜不惊。
取消限购,政府刺激楼市的意图明显。但是,中国青年报记者调查发现,在楼市库存高企以及部分地区出现房贷断供的背景下,一些银行惜贷现象严重,政府的刺激政策并未立见成效。
国字头地产商成新地王
郑州取消限购后,不论是本地人还是外地人,买房都不需要再开房产套数证明。这意味着,在郑州执行长达3年半的限购政策,正式结束。据搜房网统计数据显示,过去3年半,郑州市区商品房住宅均价从2011年1月限购时的6559元/平方米,一路上扬至2014年7月的8160元/平方米。
“2011年1月郑州市实施限购政策以来,较好地实现了遏制投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住房价格的目的,但与此同时,部分刚需和改善性需求也受到了明显的影响。”郑州市房管局有关负责人在接受媒体采访时说。
然而,在部分地区楼市价格出现下滑时,郑州市却在限购解禁的8月连续两次刷新地王纪录。
8月6日,河南郑州市网上挂牌出让郑东新区龙湖地区的一块普通商住房用地,占地面积32.48亩。经过29轮竞价,最终被郑州国投置业有限公司以总价5.24亿元、楼面价1.61万元/平方米竞得,溢价率128.82%,成为郑州单价新“地王”。8月20日,河南豫农置业有限公司再次刷新纪录,以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地,成为郑州市新地王。
“郑州国投置业有限公司和河南豫农置业有限公司,都是具有国资背景的房地产开发企业。”郑州蚁族房产中介的工作人员说,一个月内连续出现两个地王,说明房价降下来的可能性也不大。
市民对取消限购并不看好
取消限购政策出台前后,接连两次地王均具有国有企业的背景,不禁引来业界人士的猜疑,土地竞拍,政府频频出手参与是否有自导自演之嫌?
分析人士说,地方国企托市,理论上市场不会大滑坡。
更有网友为将来在郑州国投置业有限公司置业的成本算了一笔账,“楼面价1.6万元/平方米,容积率小于1.5,限高18米,这样的条件只能建别墅和豪宅。最后的建筑成本价不会低于2.2万元/平方米,售价要到3万元/平方米才能保本。”
“郑州市区的房价,好一点的位置突破1万元,8月份均价8000多元。对于刚需来说,这个价格已经很高了。”市民杨先生说,即使取消限购,意义也不大。
近日,记者走访了郑州市一些楼盘,在大学南路的德润黄金海岸项目营销中心,销售人员经理李明(化名)直言不讳:“取消不取消限购效果都一样,限购时,不符合条件也能想出办法买房。”
“这里均价每平方米9000元,小户型比较畅销。限购取消后,该楼盘销量并没有明显上升。”李明称。
“对刚性需求来说,郑州的房价已经很高了,现在基本上还是处于胶着状态,取消限购后,确实有助于走量,但要一下子反弹,可能性不是很大。”李明坦言,“取消限购,也不是多大的事,但是这两天来咨询的人,有所增加。”
在本报记者走访的近十个楼盘项目中,所有的项目销售中心都没有针对“取消限购”一事大做文章,他们关心的是银行何时放松限贷,毕竟全款买房的人是少数。
在刚需一族王小姐看来,取消限购反而会带来更大的负面影响,“全国的房价都在跌,郑州却一直不断往上涨。现在取消限购了,对我们来说,首选的学区房,不被抬得更高才怪。”
王小姐的观点,得到了在郑州从事室内设计装潢的黄燕的认同,“取消限购可能会加剧投资性的购房需求,导致房价还是逐步上升。对刚需人群来说,限购取消的确不是一个好消息。”
在采访中,大部分工薪阶层则无奈表示,取消房屋限购令对自己没有太大影响。“外地人想在郑州买房,一辈子的收入也买不到。一个月收入几千元,够干啥,吃饭穿衣交房租就没了。”工薪族周平说。
“即使政府取消了限购政策,创造性地推出了组合贷的模式,但是个人住房银行贷款得等三个月甚至更长时间。”周平说。
