50余新盘9月扎堆上市
时值金九,武汉已迎来开盘小高峰。据统计,本月楼市将有50余个楼盘入市,创下年内开盘量新高。
无论是新盘首开,还是老盘加推,对开发商而言,金九在全年任务中承载着重要分量。而在业内人士看来,市场供需情况已经发生扭转,房企去库存压力山大,房价涨势不再,维稳可能成为常态。
中秋小长假期间,不少新项目率先开盘:位于江汉区的武汉天街、位于黄陂区的汉口湖畔、位于武昌的九龙名涺、东西湖的九坤新城壹号……与此同时,近50个楼盘加推,并且都有不同程度的优惠,如送家电、送物业,甚至直接给出房价折扣。而从成交来看,小长假期间并未出现爆发式的增长,9月6日武汉楼市成交量为419套,7日成交量下跌到342套。
开发商抢占金九的心态不在少数。据统计,整个9月武汉将有50余个项目入市,创下年内开盘量新高。这些楼盘基本遍布武汉三镇,其中以汉阳区最多,其次是光谷和江夏。值得注意的是,在这些即将开盘的项目中,不仅有30余个楼盘为从未面世的纯新盘,更有不少属于总建筑面积超过百万平方米的超级大盘。
库存可卖一年多
旺季来临,在成交量上涨预期下,楼市会再次开启涨价通道吗?
8月份作为“金九银十”的预热期,其数据往往成为全年最重要的楼市表现预告。2014年8月,中国百城价格指数统计,武汉住宅样本平均价格8084元/平方米,较上月降低1.58%,连续第4个月下降;同比下降0.25%,这是今年武汉房价首次出现同比下降。
数据显示,前8个月武汉住宅成交1011万平米,但新批供应达到1245万平方米,销供比为0.8,而去年同期销售面积1009万平米,供应839万平米,销供比为1.2,市场供需状况已发生扭转。业内人士认为,上半年房企普遍销量下滑,多数楼盘都有存货积压的现象。“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。
目前武汉商品住宅库存达到1470万平方米,约16.3万套,业内预计整体销售周期延长至13.6个月。在此背景下,除了加大推盘力度,房企更多地选择让利促销来争取市场份额。如不少项目采用降低首付、补贴利息、加大赠送力度等方式,直接降低房价入市。在部分供应量巨大的区域,不排除下半年发生“凶猛”价格战的可能。
以价换量是金九主旋律
“蛋糕还是那么大,但吃的人多了,每个人就觉得少了。”某研究院李国政表示,这就是武汉楼市目前的现状。虽然全市成交居高不下,但由于供应量剧增,新盘低开普遍,使得单个楼盘市场份额下降,无法完成预期目标。
数据显示,8月武汉商品房新增供应196.62万方,其中主城区143.34万方,远城区53.28万方。从各片区来看,远城区和新城区商品住宅的新增供应量占全市的61.5%,其中东西湖、关山和黄陂片区供应量最大。
在这种背景下,很多开发商表态,考虑到银行信贷依然没有松绑,目前房价并不具备调整的条件,“平价跑量”才是最实际的销售策略。
“在目前观望情绪渐浓的市场情况下,政策的微调和松绑对楼市尚未起到明显的支撑作用。另一方面,在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升和多数城市住宅供应面临过剩问题的情况下,开发商已开始启用降价策略来积极去库存,加速周转。”某研究部中国区主管、执行董事陈仲伟预计,未来一段时期内,各城市住宅市场都将进入去库存化,住宅价格仍将面临一定的下调压力。
