9月16日，建设中的“大学生文化创意街”。据称，建成后该街将为大学生们的校园生活提供相应的服务配套。图/记者陈正
有人曾这样形容湖南大学和湖南师范大学之间的麓山商业文明街：白天是荒芜的沙漠，夜晚就转为繁华与喧嚣的闹市。这条曾被戏称为“堕落街”的街道，虽于2008年因改造暂时关闭逐渐淡出人们的视野，但却因承载着无数人的青葱岁月，成为烙刻在许多河西学子心灵深处的时代印章。
时隔近6年之后，这条街再次回归人们的视野，以整体经营权招商的方式宣告，它将以“文化创意街”的身份复活归来。只是，复活后的它，还会是一众高校“屌丝”们的天堂么?
9月16日，一则“重回故地恍如隔世天马山景区配套商业整体经营权招商”的公开信息，引起有心人士关注，因为这其中包括了湖南大学和湖南师范大学之间的麓山商业文明街(以下简称文明街)的招商。
“天马山景区配套商业群包括天马山、凤凰山、桃子湖区域，而以前的‘堕落街’就是指北边的凤凰山临桃子湖区域，今后它将是‘大学生文化创意街’”，9月16日下午，作为项目业主方的长沙城投河西投资开发有限公司(以下简称城投河西公司)办公室相关负责人如是说。
旧时“文明街”，变“大学生文化创意街”
“天马山景区配套商业整体经营权招商”公开信息显示：(这条街)1998年因一篇报告而迅速传播开来，得名“堕落街”;2008年-2013年天马山片区生态修复提质改造;2014年化蛹成蝶。
很多河西居民以及曾在河西高校区就读过的人都知道，以前的文明街，两侧主要是小旅馆、各地的风味小吃，还有无数的发型屋、音像店、精品店、网吧、KTV等等，价格不贵，学生喜欢。
因文明街是城中村的所在，卫生、消防等安全问题十分严重，为改善该片区与日新月异的城市极不协调的形象，2008年底整体拆迁重建。
据城投河西公司办公室相关负责人介绍，这条街过去虽然很有名，但杂乱无序，商业物业以私房与违章建筑为主。新的“大学生文化创意街”将在原来的基础上，提高品质，为大学生们的校园生活做好相应的服务配套。
规划中，这条位于长沙桃子湖西侧、长达800多米的文化创意街，由12栋三层及以下的建筑以街区形式组成，总面积为20584平米，经营定位为文化体验与交流平台，休闲、娱乐、旅游商品等服务，将重点打造三大功能分区，即艺术文化区、生态休闲区、创意潮流区，其中艺术文化区计划引进电影院、展馆等等，且占据整条街的最中间地段。
4.2万平米整体经营权打包招标，开街尚需时日
文明街将要复活回归的消息，早已在坊间流传，但想要看到开街时的新颜估计还需时日。
上述相关负责人说，“天马山景区”包含“两山一湖”，即“天马山、凤凰山、桃子湖”，分为两期工程，一期工程为湖体整治及生态修复，配套商业服务属于二期工程，今年已经基本建成。
具体来看，目前天马山景区配套商业群总建筑面积为41945平米，包括了北区的大学生文化创意街(即原来的文明街，总面积：20584平米)、中区的“游客接待中心”(建筑面积：8980平米，地下车库面积：7535平米)，以及南区的“梅、兰、竹、菊组团”(总建筑面积：4864平米)和天马街(总建筑面积：7433平米)。
城投河西公司计划以市场为导向，将天马山景区整体经营权打包，向全国有实力、有经验的商业公司整体招商，并一次性买断经营权，预计年底前完成招标。
【文明街的前世】
这里的门面曾比步行街还贵
几经变迁的长沙河西文明街，具体诞生年份已不可考。可以确定的是，1994年尚未成规模。
在文明街做了近10年生意的邓老板，开过KTV、宾馆、餐馆。他说：“这条街其实在(上世纪)九几年就开始存在了。上世纪90年代，这里还属于城中村——麓山村。后来附近高校为了给自考学生提供寝室，便向村里租用了这块地。”邓老板说，当时这些自考生加上湖大、师大、中南大学的数十万学生，渐渐带动了这里的经济发展。
橘子洲街道办事处麓山村综治委员张光垒介绍，“麓山村为适应市场经济发展的需要，也建了100多个门面作为集体物业。”他透露，当时到麓山村经商的数百名外地客人纷纷抢抓商机，使这里迅速成为河西极为繁华的一条街。这里的门面甚至一度比黄兴南路步行街租金还贵。
1998年，这条街因一篇报道迅速传播开来，“名声大震”，使这条街更显品牌效应，渐成数代长沙学子的“精神后花园”。渐渐的，这里的消费群体从学生，扩展到了河西乃至整个长沙。不仅不少河东的消费者前来消费，大批曾经的大学生也在毕业后频频到此地“找回忆””。
【老商户的疑问】
门槛提高后，学生是否消费得起
得知文明街即将变成“大学生文化创意街”，部分老商户说出了自己的担心。
在文明街做了近10年生意的邓老板表示，当时文明街的发展繁荣，可谓占尽了天时地利人和，中南大学片区、湖大师大片区，包括枫林路往南，都没有成熟的、形成规模的综合商业体。数十万的学生流量让文明街处在一个消费枢纽位置。现在，文明街以这样的商业模式“重出江湖”，能经受得住市场的考验吗?
曾经在这里从事网吧和餐馆生意的马老板告诉记者，这几年，天马公寓、后湖的餐饮和商业片区发展得非常迅速，租金都达到了每月200多元/平米，不远处的岳麓山登高路，租金更高达每月350元/平米，这对新的文化创意街有着非常大的竞争压力。
“如果再将整体经营权打包，这条街的进入门槛肯定会提高，价格肯定要对比周边水平。”马老板说，桃子湖路的消费群体，始终是以学生为主，学生每月的生活费最多也在1000元左右。租金提高后，消费也跟着水涨船高，最终还是转移到消费者身上。虽然不排除有条件好的学生，但大部分学生还能消费得起吗?老商户们认为，新的商业体在完善了管理的同时，应尽量降低准入门槛，给学生一片相对人性化的消费空间。(潇湘晨报 记者张莉 胡潇予实习生包姗长沙报道)
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