据《新闻晨报》报道,“金九银十”到来,开发商展开的降价促销,带动了周边二手房业主调低挂牌价,就连本来“铁板一块”的学区房也不例外。在连续的降价后,看房量终于有了明显的提升。
进入9月,新房价格打折促销的势头正盛,带动周边二手房价出现不同程度的松动。
浦东御桥某楼盘最后一批房源入市,推盘价3.3万元/平方米,而前几批房源的报价在3.6万-4.2万/平方米,降价力度明显,附近正在挂牌的二手房业主马上感受到了压力,他们纷纷下调挂牌价,或者表面上不降,但是实际上可以讲价的空间增加了。据悉,一套总价300万元左右的二手房,原本房东只肯让价5万-10万,现在可以接受20万-30万的砍价了。
同样类似情况的还有嘉定安亭,由于当地某刚需楼盘开盘价格由1.5万元/平方米降至约1.35万元/平方米,带动周边二手住宅价格也出现10%的回落,二手房平均挂牌价平均在1.3万元/平方米左右。而150平方米以上、总价300万元左右的大户型降价幅度更大。业内人士透露,9月后原先观望的客户开始减少,看房量有明显的上升,预计11月前二手房市场将迎来一波成交高峰。
与此同时,新学期开学使得学区房市场开始进入成交淡季,前期价格坚挺的部分学区房出现了少许松动。
徐汇区对口汇师小学的一套东方曼哈顿95平方米房源,3个月挂牌价格为620万元,因近期看房客户较少,房东开始认为市场处在下行的通道,近期将挂牌价格调整为600万。对口向阳小学的一套阳光四季公寓145平方米左右的三房,原挂牌价格为605万元,近期房东将挂牌价格调整为565万元。
记者从信义房屋企研室了解到,像上述学区房挂牌价格进行下调的房源并非个案,占到了20%左右的比例。
（责任编辑：杨默）
