限购取消了,限贷放开也山雨欲来风满楼。南京城南一家楼盘昨天趁势打出了“松贷盘”的旗号,号称买房人可以等到限贷放开后再办理贷款,首付款交得越多,延缓的时间就越长。
扬子晚报全媒体记者 马祚波
开发商赌明天 现在买房,松贷后再贷款
这家“松贷盘”是位于南京城南铁心桥的莱蒙水榭阳光,上个月该楼盘刚刚首次开盘推出了420余套房源,目前还剩80套左右待售。银行贷款政策“松绑”的消息传开后,嗅觉灵敏的开发商借着“热点事件”宣布,“现在来买房,松贷后贷款”,具体的规定是:在9月30日前新认购的客户,首付款可以延至年底前付清并办理贷款;如果月底前新认购的二套房客户在10月15日之前凑齐三成首付的,办理贷款的时间可以延至明年3月30日。该楼盘相关负责人解释说,这项政策是考虑到不少买房人一时难以凑齐首付而推出的。
“我们测算过,因首付问题而放弃购房的意向客户,大约占到八成以上,所以多数开发商都会在首付款上做文章。”这家楼盘负责人告诉记者,对于那些三成首付难以凑齐的首套房买家,开发商将付款时间顺延了三个月;而针对二套房买家的七成首付,开发商认为银行的贷款政策应该会在近期有所松动,如果“认房不认贷”施行的话,这些“二套房”有可能变身为首套房,因此开发商约定买家先付三成首付款并在10月15日之前签约,剩余的款项可延至明年3月付清并办理贷款。
楼市专家看后市 “限贷”放开是大势所趋
楼市专家表示,开发商之所以推出这样的首付延期的活动,而且将截止日期定为9月30日,很大程度上可能也是房企第三季度资金回笼的需要。扬子晚报记者了解到,南京多家楼盘正酝酿“小动作”应对松限后的金九银十,江宁翠屏城打算在第四季度新推200套房源,目前均价8500元/㎡,开发商正考虑小幅调价的可能性;同样位于江宁的朗诗玲珑屿借助学区规划的利好,也有意在限购取消后推出销售新举措。与此同时,还有不少楼盘则宣称受益于限购取消,江北雅居乐滨江国际从本周一至今已成交15套房源,多为600万以上的平层;城北的复地新都国际表示限购取消当晚就卖出了20套房。
业内人士表示,南京楼市目前尚处于调整期,买房人在历经多轮调控后已日趋理性。南京楼市限购已放开,限贷层面文件虽没有明确阐述要放开,但应该是大势所趋。
（责任编辑：杨默）
