28日上午,南京江北高新区楼盘新城香溢紫郡售楼处内,陆续有客户跨入看房,楼盘营销总监秦尧告诉记者,限购放开短期效应明显,“楼盘有8900元/平方米的一口价房源,户型小,总价低,21号到今天限购正好放开一周,到访客户有170组,比之前一周上升了四分之一;每天都有五六套的认购量,昨天更是认购了10套。”
按照秦尧的说法,限购取消,对于外地购房人和投资客的刺激较大。一周来,外地购房比例已占到40%左右, 投资比例也超过了10%。
南京江北楼市对于安徽及苏中、苏北购房人的辐射力一直较强,限购对于这部分客户的抑制较为明显。江北楼盘威尼斯水城销售负责人也表示,限购取消一周来,成交客户中30%是外地人,投资客也有所增加,“买套房子总价约80万元,首次购房首付须24万,限购时期虽然可以通过私下手段购买‘社保证明’,但一两万的‘绕限购’费用,对这些购房人而言成本很高,限购一放开,这部分客户的反应很快。而对投资客而言,他们认为限购放开则意味着房价见底,所以也就抓紧入市。”
据同策咨询南京公司统计,限购取消一周来,南京全市商品住宅单日认购量较限购取消前翻番,9月25日和26日两天的单日认购量更是突破了500套,达到历史高值。“从已放开限购的城市来看,限购放开后的1个月,市场会迎来一小波放量行情,估计南京也不例外。” 该公司副总经理杨锐说。但他也称,未来决定房地产市场发展的核心因素短期是货币政策、长期则是市场供需。从之前放开限购的城市来看,由于信贷这道闸门未打开,加之库存高企,成交在短期升温后,大多又会恢复平淡。
眼下出现的高成交,实际有相当部分是前期蓄积的需求在政策出台节点下的一次爆发,南京松绑限购传闻已有两个月,一些意向客户只待政策松口落单,后继新增需求未必能持续跟上。
而至昨日,南京商品住宅可售量涨到53133套,按6、7、8三个月的平均销售速度看,这些库存量的消化周期为10.5个月。当前南京楼市销售压力并未因限购取消利好而减轻。一般而言,消化周期小于8个月表明房价上涨压力大;8-12个月表明房价稳定;大于12个月则表明降价较快。这表明,当前南京房价难以具备上涨条件。
杨锐表示,去年南京卖了900万平方米新房,今年到目前为止约430万平方米,预计全年新房销售面积为600万-650万平方米。“眼下市场只能说有一定回温,成交价格短期内不会有明显增幅。”
秦尧坦言,他们的售楼处内虽然挂上“三天一涨价,越等越吃亏”的横幅,但这更多是限购取消后对市场的一种心理暗示,也是一种促销手段,事实上,对于后期的市场,他们心态也是冷静的,“房价并不会上涨,肯定会坚持平价策略。”
昨日,南京更有30余家楼盘推出国庆长假的楼盘促销计划,以价换量的不少,而以抽金条、抽奔驰、吃螃蟹、抽iPhone6等手段吸引购房人的更多。网友戏言,国庆长假哪里也不去,就到南京各大售楼处7日游,“运气差的可以抽到‘1个月工资’,运气好的能抽到‘1年工资’。”
今年南京大部分开发商尚未完成全年销售任务,仙林一楼盘去年卖了30亿元,今年还不到13亿元,四季度则是开发商全年任务的最后冲刺时期,降价跑量仍将是主基调:前时仙林一家降价至1.6万元/平方米的楼盘如今部分房源进一步低至1.2万元/平方米;江北一楼盘准备将房价从9000多元/平方米降至8000多元/平方米。
