合肥楼市价格继续抬升：两房企酝酿节后涨价

　　首套房认定标准放松、楼盘赶上国庆促销、大量优惠争夺客源……今年国庆合肥楼市在政策环境变化的背景下度过。上周，合肥一手房成交1400套，其中跨国庆4天成交300余套，难比去年。成交量虽不给力，但本地楼市价格却继续抬升。而记者昨日获悉，两房企项目酝酿节后涨价，幅度或达5%以上。

　　上周合肥新房均价环比涨5.71%

　　9月30日，央行发文确认首套房认定标准放松、房贷利率最低七折的新政，引来对后续楼市走势的猜想。

　　对合肥楼市来说，国庆各楼盘的优惠力度不小，交5000抵1万、全款按揭均享93折、交2万抵5万……各种促销活动，拉开了“银十”序幕。尤其是经开区紫蓬路与习友路口一楼盘每套优惠10万元的促销，可谓力度惊人。

　　结合假期效应及“金九”成绩不理想，各楼盘都将重点放在了十月，但前期依然显得乏力。据合肥365地产家居网数据，上周合肥一手房共成交1400套，相比前一周1550套环比降9.6%。

　　央行新政发布后，楼市价格是否上涨成为购房者心中最大的问号。上周，合肥一手房成交均价为7818.76元/㎡，较前一周上涨422.67元/㎡，环比涨幅5.71%。市区九大区域中，包河区上周一手房均价为8025.62元/㎡，环比涨幅达35.39%。

　　二手房领域，上周合肥市区总挂牌面积26297.46㎡，环比降29.03%；挂牌均价8281元/㎡，环比涨0.98%。记者昨日走访二手中介了解到，受央行新政影响，国庆期间针对两房户型的咨询量明显增加，但实际成交中大多购房者仍在观望。

　　截至昨日，来自专业网站数据显示，国庆7天合肥一手住宅成交量相比去年减少100套左右。去年国庆期间合肥一手住宅总备案量为638套，备案均价为7511.01元/㎡。今年国庆目前可知数据中，前4天一手住宅备案量为303套，以日均备案量计算，7天不超过550套，同比去年减少近百套。

　　青阳路或现省城最高单价公寓

　　合肥的土地成交在今年前9个月大部分时间内，保持了火热成交的态势，地块单价也企及较高水平。

　　熟悉土地市场的人可能还记得，今年1月，位于长江西路与青阳路口的蜀山区W1307号地块以2370万/亩的最高单价被合肥一家新地产公司摘得，楼面价据测算达14000元/㎡以上，未来销售单价成为市场焦点。

　　记者了解到，该地块项目规划已成型，临时接待中心也在国庆期间对外开放。 “我们这里主要是销售小户型公寓”，接待中心置业顾问向记者介绍。从沙盘看，该项目1-4层是临街商业区域，5层以上为住宅。置业顾问介绍，商业之上共规划有4栋公寓楼，其中2栋南北朝向的公寓楼为回迁房，并不对市场销售，而临长江西路东西朝向的2栋公寓楼共630余户，将对外销售，面积为41-66㎡，有两种户型。商业区域在地上4层之下，还有地下2层，结合未来地铁2号线规划，将引进亲子消费大型项目。

　　对未来公寓住宅的单价，置业顾问称目前是前期宣传阶段，具体价格区间还未出炉，最终时间预计是年底左右。有着合肥楼盘最高楼面价的该项目，后续销售价格被预测至少将在15000元/㎡上下，是否会突破2万元/㎡，现场置业顾问称“不太会”。

　　合肥两房企酝酿节后涨价

　　9月30日央行文件出台后，就有消息证实绿城浙东区域楼盘将涨价5-10%。而国庆期间，合肥本地某一线房企楼盘被传将在节后涨价8%。

　　记者昨日从绿城获悉，截至昨日上午，合肥项目7天销售额近1亿。该集团合肥区域一负责人介绍，节前央行新政主要是针对改善性需求的释放，而项目在国庆期间优惠力度也比较大，购房者看房及成交的数量同比为去年的2-3倍。根据绿城集团的要求，今日旗下项目优惠将取消。至于后续楼盘涨价事宜，该负责人介绍，公司肯定会联动做出相应的价格调整，涨价幅度至少在5%左右。关于涨价时间表，她称节后合肥区域是否立即调整还不确定，但“11月肯定会涨”。

　　在绿城明确节后将启动调价动作同时，合肥楼市某一线品牌房企也在6日晚间传出将于节后涨价的传闻，并附有疑似该房企集团公司的相关文件。记者获得的这份文件显示，该集团公司要求，分区域对旗下楼盘进行销售价格上调。其中，“河南、山东、安徽、四川、陕西、云南、贵阳等8个地区在售楼盘价格上涨8%；湖南、湖北、江西、广西、重庆等15个地区公司在售楼盘价格上涨5%；北京、上海、深圳、广东、大连、海南等8个地区公司在售楼盘价格上涨3%”。文件要求该集团各地区公司在今日17:30之前将调整后的价格表报集团备案。记者昨日多方求证，但尚未获安徽尤其是合肥本地该房企项目何时涨价8%的时间表。

　　根据合肥市规定，楼盘实行一房一价登记备案，已备案楼盘3个月内不得涨价。绿城负责人表示，最终是否涨价、幅度多大还要遵照合肥市的相关规定以及该房企集团公司的文件来执行。