近日宁波楼市“救市”动作再升级,在当地就业、创业的高校毕业生在宁波购买首套商品房,将享受到房款总额0.75%或1%的购房补贴。
对于当地楼市而言,这是继限购取消、限贷松绑之后的又一利好,有助于市场进一步回暖。
大学生毕业10年内购房可获政府补贴
“毕业10年之内的大学生购房,将获得政府补贴……”“十一”长假,这一消息在微信上广泛传播。
10月8日,传言得到官方证实,宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。
根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生,首次购买90平方米以下普通住房,可获得房价总额1%的购房补贴;首次购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房,可获得房价总额0.75%的购房补贴。
例如,购买当地一套90平方米、均价1.5万元/平方米的住宅,总计可获得1.35万元的补贴。而对于到宁波工作的普通高校博士毕业生,在当地购房的话,政府给的“红包”还要大:每月最高可享受3000元的贴息补助,最长期限为5年,最高总补助金额高达18万元。
此外,宁波市公积金也对大学生购房大开“绿灯”。根据之前的规定,必须连续缴存12个月的公积金方可申请公积金贷款,但今后大学生只要缴满3个月即可申请,同时公积金贷款额度上浮20%,购买120平方米以下首套住房的首付比例由30%下调至20%。
据了解,目前宁波市有关部门正在拟定细化措施,落实对高校毕业生在宁波购房的各项优惠措施。
虽然宁波官方对外解释称,出台这一政策的初衷是为了吸引大学生前往宁波就业,但是,更多的人认为这是一种不折不扣的“救市”政策。
对市场有刺激作用,但难改走势
近期宁波楼市暖意融融,刚刚过去的这个“十一”黄金周,多个楼盘售楼处的人气明显回升。“受到政策利好刺激,最近的市场很不错,我们能明显感受到看房的人数骤增。”宁波某地产公司营销负责人杨先生告诉记者,相比上半年,近期的宁波楼市回暖迹象十分明显。
他也坦言,出现这种市场现象,并不是单一政策影响的结果,而是包括限购取消、限贷松绑等一系列政策叠加之后的共同效应。
不过,不少当地的市场人士却认为,大学毕业生买房给补贴的政策虽然在短期内可以搅动市场,促进一部分大学毕业生提前购房,但是难以改变宁波楼市当前的供需关系。
“1%的补贴并不多,完全是因为冲着补贴而去买房的人,所占比重应该说非常低。从长期来看,政策对扩大市场需求的作用是有限的。”宁波一楼盘销售负责人向记者表示,短期内成交量会有较好的表现,但是这种表现并不会持续。
据宁波透明售房网统计显示,宁波新建商品房可售房源总量已超过4.8万套,按照目前的销售速度至少需要22个月。一个城市较为合理的存销比,要求销售周期不超过12个月。
而另一个颇为严峻的事实是,宁波市去年的土地市场情况与杭州十分相似,土地出让总量创下历史新高,供应高峰将会集中在明年。
这也就意味着,虽然“救市”政策已在宁波楼市显现,但是高库存的市场状况还需要维持较长一段时间,全面反弹还为时尚早。
