陈飞/漫画
松绑“调控政策” 影响楼市几何
楼市的“限购令”，它的倒下就像它的起来一样，仿佛在一夜之间，全国大江南北的各大小城市纷纷仿效，骨牌效益明显。目前，全国46个限购城市已有41个松绑，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍未取消限购，楼市限购时代就此进入尾声。
此外，国庆长假前一天，央行与银监会突然发布取消楼市“限贷”的通知，对十月楼市注入强心剂。随着此次对限贷政策作全覆盖式的取消，意味着实施已近4年的“双限”政策近乎全面退出。
这将对楼市带来怎样的影响呢？
松绑会给楼市带来什么影响？
尽管取消限贷已近乎回到申贷“零门槛”，加上取消“限购”，确属利好，但要再掀起一波购房热潮，谈何容易？当初出台的限制政策，主要是限制住房的投资投机需求，不是限制住房的消费需求，而投资投机需求主要取决于房价的走势。在当前房市转弱、房价预期下跌的情况下，投资投机需求已基本消失，因此，不少分析人士认为，取消限购对房地产近期的影响极其微弱。
“目前的情况是房地市场成交量持续下降，住房供给过剩，库存压力较大，房价刚性上涨预期被打破，房价进入有涨有跌的新阶段，依靠房价上涨推动的投资投机需求已大幅减少，以前的投机性购房开始回吐。既然投资投机需求已经很少，那么受限制的投资投机需求就更少，而取消限购只能使受限制的需求释放出来，因此取消限购在现阶段的作用很弱。”国家统计局科研所数据质量研究室主任余根钱表示。
（责任编辑：杨淼）
