距9月30日央行发布新政至今已20天,部分银行开始执行新政策。记者昨天梳理了武汉多家银行发现,“认贷不认房”多已实施,首套房利率基本上都是基准利率,且无需排队等“贷”。专家认为,四季度是最佳买房时机。
首套房大多执行基准利率
据不完全统计,目前已开始执行细则的银行有邮储银行、兴业银行、工商银行、武汉农商行等多家银行。对比各家细则,央行要求的首套房,以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况,各银行基本都按首套房来执行,也就是首付三成,利率基准。七折利率暂时不见踪影。
昨天,记者以购房者的名义咨询7家楼盘得知,目前武汉绝大多数楼盘的首套房贷利率仍为基准,尚无一家楼盘推出优惠利率。
位于中心城区的越秀星汇君泊、东原时光道等楼盘营销人员介绍,第一次买房和还清首套房贷款后再买“首套房”,首付均为三成,贷款利率仍为基准。远城区的经开联投金色港湾、阳光100大湖第等楼盘给记者的答复也一样。不少楼盘售楼员都催着记者买房,有售楼员直言:“七折利率是不可能的,估计九折、九五折都难!”
记者留意到,尽管武汉多数银行已经开始推出“认贷不认房”政策,但对二套房的首付区别很大。越秀星汇君泊置业顾问说,如果购房者之前的两套房贷款全部还清了,再买房就算二套房,楼盘合作的4家银行中多数规定首付是六成,贷款利率上浮10%。而同样的情况,东原时光道也算作二套房,但如果从和该楼盘合作的一家国有大行贷款,首付只需四成。
买房无需排队等“贷”
去年四季度,因为资金紧张曾出现过购房人长时间等待贷款的情况,有购房者年前申请贷款等到年后才放款。今年政策放松后,会不会出现贷款激增,放款要排队的情况?
一家在汉的股份制商业银行房贷人士分析认为,武汉地区住房金融需求会略有增长,但变化不会太大。主要原因是部分改善型需求和投资型需求将被释放,对住房金融需求将起到一定的促进作用。但近两年来,国内经济形势不够景气,居民收入增长乏力,新的住房需求在一定程度受到抑制。而且房地产颓势已成,居民普遍持等待观望态势,期待房屋降价、银行利率打折。
“目前房贷额度充足,还没出现排队的情况,基本上是审核流程走完就会放款。”招商银行相关负责人表示,放款时间需要看房管局办理抵押的速度,但目前来看没有排队。汉口银行也表示不会出现排队等“贷”的情况。
兴业银行表示,在具体执行上,会优先配置信贷资源,建立个人住房贷款审批“绿色通道”,加快信贷投放,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。工商银行也表示积极支持区域房地产发展,保证贷款资金的供给,在工行还未出现房贷难现象。
明年第二季度房价或上涨
武汉楼市全面解除限购,央行发声要求房贷松绑,武汉公积金贷款买二套房首付降至三成……9月底以来的系列利好政策,助推武汉楼市成交量上升。房价点评网资料显示,限购取消的当周(9月22日至28日),武汉新建商品住宅周成交量接近50万平方米,创历史新高;国庆期间成交量也现井喷,中心城区不少楼盘日成交达20多套,相当于平时一周的成交量;节后首周,日成交量仍持续在七八百套的高位,其中10月12日更是高达1039套。
不过,尽管成交量节节攀升,但楼盘的价格并无明显变化。房价点评网首席分析师吴洋分析,武汉楼市目前库存高企,消化周期约为13个月(合理的消化周期通常为6到12个月),且第四季度供应量将不低于550万平方米,尽管环比小幅下滑,但这一阶段市场仍以去库存为主,价格上涨可能性不大,因此四季度为买房最佳时机。
吴洋表示,武汉购房者因为拆迁、结婚催生的需求仍较高,且解限后将吸引大量外地人来汉置业,市场需求仍很强劲。他分析,今年上半年武汉商品房新开工面积减少,将导致明年上半年市场新增供应的减少,预计到明年四五月份,武汉楼市库存的消化周期将降至8个月,届时会出现供小于求的局面,武汉房价可能出现新一轮上涨。
